Einfamilienhaus zum Kauf
44229, Lücklemberg
•5 Zimmer•179 m² Wohnfläche•540 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
179 m²Grundstück
540 m²Preis pro m²
6.425 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses repräsentative Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein durchdachtes Raumkonzept auf hohem Niveau. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein exklusives Wohnambiente legen.Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Gestaltung ein besonderes Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Ein stilvoller Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Wohnbereichs.
Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche wurde erst kürzlich modernisiert und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Durch eine elegante Glastür kann die Küche bei Bedarf stilvoll vom Wohn- und Essbereich getrennt werden, ohne die offene und großzügige Raumwirkung zu beeinträchtigen.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder als ruhigen Rückzugsort eignet.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite und bietet einen komfortablen privaten Bereich. Für die beiden weiteren Schlafräume steht ein separates Familienbad zur Verfügung. Zwei der drei Schlafzimmer sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet und gewährleisten auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.
Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung und die technische Modernisierung gelegt. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl und eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2023 erneuert und gewährleistet eine moderne und effiziente Wärmeversorgung.
Der hochwertige Granitboden im Erdgeschoss verleiht den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. In der Schlafebene wurde ein neuer Dielenboden verlegt, der den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der private Wellnessbereich mit Sauna schafft eine exklusive Rückzugsmöglichkeit und lädt zu entspannenden Stunden in den eigenen vier Wänden ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine moderne Alarmanlage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Architektur, hochwertige Materialien, zahlreiche Modernisierungen und eine Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens - ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Lebensqualität legen.
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Wir freuen uns auf Sie! Lage In begehrter Wohnlage des Dortmunder Südens gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihr exklusives Umfeld und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Das Wohngebiet zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer ruhigen, grünen Nachbarschaft.
Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die nahegelegenen Wald- und Grünflächen bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung und tragen maßgeblich zum besonderen Wohnwert der Umgebung bei.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt, die Technische Universität Dortmund, wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sowie die überregionalen Autobahnen sind schnell und bequem erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger, repräsentativer Wohnlage, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Dortmunder Süden - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien, die ein exklusives Wohnumfeld schätzen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 0.40, Distanz vom Zentrum: 7.50 Wellness: Wellnessbereich
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 179 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.150.000 €
Preis pro m²6.425 €
Wohnfläche179 m²
