Attraktives Immobilienangebot Reiheneckhaus mit Ausbaupotenzial bis zu 190 m² Wfl. in ruhiger Lage
60433, Frankfurt am Main - Frankfurter Berg
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche•513 m² Grundstück
Adresse
60433, Frankfurt am Main - Frankfurter BergZimmer
3Wohnfläche
70 m²Grundstück
513 m²Preis pro m²
7.843 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Der Seele Raum geben – so entstand der Entwurf und die Grundrissgestaltung von diesem Reiheneckhaus in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage am Frankfurter Berg. Die Grundrissplanung des Reiheneckhauses vermittelt eine klare funktionelle Gliederung der Räume. Bereits der Eingang zum Wohnbereich zeigt Übergänge vom Flur zur Küche und zum Wohn- und Essbereich. Wohnen, Essen und Küche bilden eine Einheit mit kurzen Wegen. Ein Tageslichtbad rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen neben dem Flur noch zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum. Ein stillgelegter Kellerzugang auch von außen (vorne neben dem Eingang) kann wieder aktiviert werden. Einen Höhepunkt bildet die Einbeziehung der Terrasse mit dem großen Garten in das Lebensgefühl dieses Reihenendhauses. Im hinteren Teil des Gartens steht eine große, ausgebaute Gartenhütte auch mal zur Übernachtung, zur Verfügung. Der Garten grenzt an den Park der Stadt Frankfurt am Main, welcher eine unverbaubare Fläche darstellt. Die zwei Stellplätze mit Überdachung runden das Objekt ab. Mögliche Erweiterungsoption durch Anbau auf ca. 190 m² Wohnfläche besteht und kann in der Nachbarschaft angeschaut werden # Ausstattung Fliesenboden Tageslichtbad Rollläden Terrasse Keller Garten Gartenhütte 2 Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt. Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 513 m² - Kellerfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil „Frankfurter Berg“ liegt im Norden der Stadt. Mit ca. 8.200 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten. Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, Albert-Schweitzer-Schule, ein Kindergarten, ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule, finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus, S-Bahn und U-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur Innenstadt Frankfurt am Main benötigen Sie nur 10 bis 15 Min. Drei Buslinien sind an den Stadtteil Frankfurt Berg und an die umliegenden Stadtteile angebunden. Linie 63: Eschersheim – Preungesheim; Linie 66: Eschersheim – Berkersheim; Linie 27 Preungesheim-Nieder-Eschbach. Ebenso verbindet die S-Bahn-Linie S6 den Stadtteil mit der Innenstadt und der Wetterau. Die A661 ist in 5 Minuten zu erreichen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist F. Maklercourtage: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 147.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-09-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Letzte Modernisierung: Gasheizung von 2014 Modernisierung in 1983 und 1996 Fassadendämmung 8 cm - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AB224Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²7.843 €
Wohnfläche70 m²
