Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
60486, Gallus
•3 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
8.067 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage des Frankfurter Europaviertels und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche einen sinnvollen Grundriss mit hellen Räumen und viel Wohnkomfort.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse. Die integrierte Einbauküche ist offen in den Wohnbereich eingebunden. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8 m², Parkettboden in den Wohnräumen, 3-fach verglaste Fenster, Außenrollläden und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde ca. 2018 errichtet, verfügt über einen Aufzug und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung wurde im Juni 2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.795 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine moderne, bereits vermietete Eigentumswohnung in gefragter Frankfurter Lage suchen. Das junge Baujahr, die gute Energieeffizienz, der gepflegte Zustand, der Tiefgaragenstellplatz sowie die starke Vermietbarkeit im Europaviertel sprechen für eine langfristig solide Anlage.
Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Käufer interessant, die selbst eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage beziehen möchten. Durch die moderne Ausstattung, den großzügigen Wohnbereich, Terrasse, Balkon und die gute Anbindung bietet das Objekt auch für die Eigennutzung eine attraktive Grundlage. Lage Die Wohnung befindet sich in der Europa-Allee im Frankfurter Europaviertel, einer der modernsten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts. Das Quartier zeichnet sich durch eine urbane Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Gastronomie aus und bietet kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Messe und in das Bankenviertel.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten, Schulen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Europagarten sowie die umliegenden Freiflächen bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Frankfurter Hauptbahnhof, die Messe Frankfurt, die Innenstadt und der Flughafen sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Europa-Allee, zur Mainzer Landstraße und zur A648 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Hessen, 7 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.16
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis839.000 €
Preis pro m²8.067 €
Wohnfläche104 m²
