6% Mietrendite in begehrter Lage 2-Zimmer DG mit Außenstellplatz
71384, Weinstadt
•60 m² Wohnfläche
Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.775 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Weinstadt und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den gepflegten Gesamtzustand sowie eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher Eindruck. Die Räume wirken hell, wohnlich und sinnvoll angeordnet. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Immobilie in attraktiver Lage legen. Der Wohnbereich bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Der Essbereich befindet sich im Bereich der Diele und ist dadurch praktisch zwischen Wohnraum, Küche und den weiteren Räumen angeordnet. Diese Aufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Essen, ohne dass die Wohnung an Offenheit verliert. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Voraussetzungen für die täglichen Abläufe. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohnraum angenehm eigenständig nutzbar. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie weitere Möbel. Es eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt die Wohnung zweckmäßig und fügt sich passend in den durchdachten Grundriss ein. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung in Weinstadt suchen. Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den umliegenden Städten macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die angenehmes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur verbinden möchten. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Außenstellplatz, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt und in dieser Lage einen praktischen Mehrwert bietet. Ein eigener Parkplatz direkt am Objekt erleichtert den Alltag und erhöht zugleich die Attraktivität der Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger. Je nach Lage, Verfügbarkeit und Nachfrage können vergleichbare Außenstellplätze in der Region häufig einen zusätzlichen Wert von ca. 10.000,00 Euro bis 12.000,00 Euro darstellen. Damit bietet der Stellplatz nicht nur Komfort, sondern auch einen wertbildenden Vorteil beim Kauf der Wohnung. Zusätzlich gehört die vorhandene Küche zur Wohnung. Diese stellt ebenfalls einen weiteren Mehrwert dar und kann je nach Zustand, Ausstattung und Alter mit einem ungefähren Wert von ca. 5.000,00 Euro bis 8.000,00 Euro angesetzt werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der aktuellen Vermietung ein Besichtigungstermin erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden kann. Alternativ kann auch ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorgelegt werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis166.500 €
Preis pro m²2.775 €
Wohnfläche60 m²
