6,8% Rendite, 3-Zimmer Wohnung, provisionsfrei
73734, Schulstraße, Esslingen
3 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
73734, Schulstraße, EsslingenZimmer
3Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.709 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (eine halbe Etage über dem Erdgeschoss) eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung bietet auf 55,38 m² eine durchdachte Raumaufteilung – alle Zimmer verfügen über Tageslicht. Die derzeitigen Mieter würden die Wohnung gerne weiterhin bewohnen. Eine Nutzung zum Eigenbedarf ist auch möglich, derzeit beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate. Das Objekt wird eigenverwaltet, eine WEG-Verwaltung besteht nicht. Dementsprechend sind keine Hausgelder zu zahlen. **Raumaufteilung:** - 2 gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten - Ein helles Wohnzimmer - Eine separate Küche, mit einfacher Ausstattung - Ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche **Ausstattung:** Die Wohnung ist in einem einfachen Zustand und verfügt über Gaseinzelöfen, welche die Wohnung beheizen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. **Vermietung:** Die Wohnung ist derzeit für 860 € kalt vermietet. **Verwaltung:** Da es sich um ein Zweifamilienhaus handelt, wird es von den beiden Eigentümern selbst verwaltet. Klassische Verwaltungsunterlagen, wie Protokolle, liegen nicht vor. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. # Ausstattung * Drei Zimmer (Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke, zwei Schlafzimmer) * Weitgehend Laminatboden * Waschküche * Kellerabteil # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat # Lagebeschreibung Esslingen am Neckar, eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einem pulsierenden Stadtzentrum, bietet eine ideale Umgebung für dieses Immobilienangebot. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus, die einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten gewährleistet. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Stuttgart und anderen umliegenden Städten. Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und malerischen Wegen entlang des Neckars, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die ruhige Wohngegend kombiniert perfekt die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Idylle einer entspannten Wohnatmosphäre. # Sonstiges Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 352 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.07.2025 - Gültig bis: 13.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Schulstraße 9, EsslingenAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²2.709 €
Wohnfläche55 m²
