6,72 % Rendite! Solides Wohnungspaket ideal für Kapitalanleger - Randlage von Leipzig
06237, Leuna
•4 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
1.494 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger in ruhiger und idyllischer Lage von Leuna-Pissen am Rande von Leipzig. Die beiden vermieteten Eigentumswohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994, das direkt am Feld gelegen ist und gleichzeitig über eine gute Anbindung nach Leipzig verfügt. Die Dachgeschosswohnung WE24 bietet 2 Zimmer mit Wohnküche auf ca. 47 m² und erzielt eine Kaltmiete von 360 € monatlich. Die Erdgeschosswohnung WE26 verfügt über 2 Zimmer sowie einen sonnigen Balkon auf ca. 53,4 m² bei einer Kaltmiete von 420 € monatlich; der Balkon wurde vor rund fünf Jahren vollständig erneuert. Beide Wohnungen verfügen über Rollläden, einen eigenen Kellerraum sowie jeweils einen Tiefgaragenstellplatz. Die Stellplätze sind derzeit für jeweils 30 € monatlich vermietet und tragen zusätzlich zur attraktiven Ertragssituation bei. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 840 € (inklusive Stellplätze), was einer Jahresnettokaltmiete von 10.080 € entspricht. Mit einer Bruttomietrendite von ca. 6,72 % bietet dieses Wohnungspaket eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Mietrendite, vermieteten Stellplätzen und der naturnahen Wohnlage schafft eine attraktive Grundlage für langfristig stabile Mieterträge und Wertentwicklung. Neben diesem Wohnungspaket steht noch eine dritte Wohnung im EG zum Verkauf (WE25), hier gibt es ein gesondertes Exposé. Ein Paketkauf von den 3 Wohnungen ist ebenso möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Details und Bilder erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Ausstattung + Wohnungspaket für Kapitalanleger in Leuna-Pissen bei Leipzig + Ruhige, idyllische Feldrandlage mit guter Anbindung nach Leipzig, NOVA Shoppingcenter, IKEA und Flughafen + Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 + WE24: Dachgeschoss, 2 Zimmer inkl. Wohnküche + WE26: Erdgeschoss, 2 Zimmer mit sonnigem Balkon + Balkon der WE26 vor ca. 5 Jahren komplett erneuert + Beide Wohnungen mit Rollläden, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz + Bruttomietrendite: ca. 6,72 % + Solide und langfristig attraktive Kapitalanlage im Leipziger Umland # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Vermittlung erfolgt auf Grundlage eines Maklervertrags mit dem Verkäufer. # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in ruhiger Randlage zur Metropole Leipzig mit guter Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das NOVA Shoppingcenter sowie IKEA Günthersdorf sind in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die Nähe zur A9 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen Leipzig/Halle sowie zu den großen Arbeitgebern in Schkeuditz, darunter Porsche & DHL. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Umgebung am Feldrand. Auch Naherholungsgebiete wie die Elster-Luppe-Aue mit dem Raßnitzer See oder der Kulkwitzer See bei Markranstädt befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem in den umliegenden Nachbarorten vorhanden. # Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Courtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 18.01.2024 - Gültig bis: 17.01.2034 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BIC-33Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²1.494 €
Wohnfläche100 m²
