UNNA-CITY: Attraktive Kapitalanlage in zentraler Wohnlage
59423, Unna
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
59423, UnnaZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.961 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive und vermietete Eigentumswohnung in Unna vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand und eine nachhaltige Vermietungssituation zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Mit ihren drei gut geschnittenen Zimmern bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und erfüllt die Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen gleichermaßen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und freundliche Gestaltung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die weiteren Räume sind funktional und vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, sodass kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes sowie wettergeschütztes Parken. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen sind. Die gelungene Kombination aus gepflegter Ausstattung, attraktiver Raumaufteilung und gefragter Wohnlage macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Unna, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre, die sowohl bei Familien als auch bei Berufstätigen und Senioren sehr geschätzt wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Unnaer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie an die Wirtschaftsstandorte Dortmund und Hamm. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine hohe Mobilität in alle Richtungen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen äußerst attraktiven Wohnstandort innerhalb der Kreisstadt Unna dar.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,6 km Realschule 2,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 1 km Autobahn 3 km Zentrum 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-10-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 700Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²2.961 €
Wohnfläche76 m²
