Wohnung zum Kauf
22081, Barmbek-Süd
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
22081, Barmbek-SüdZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.263 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,76 m² befindet sich in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen.Die Lage im obersten Geschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Privatsphäre sowie einen schönen Lichteinfall in die Wohnräume. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Obwohl die Wohnung derzeit die Energieeffizienzklasse F aufweist, wurden am Gebäude bereits umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Dämmung der Fassade, die Erneuerung und Dämmung des Daches, der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung der Heizungsanlage einschließlich Fernwärmetechnik.
Das derzeit erhöhte Hausgeld ist insbesondere auf die in der Vergangenheit durchgeführten Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen zurückzuführen. Zudem beinhaltet es die laufende Tilgung eines für diese Maßnahmen aufgenommenen Gemeinschaftskredits, der über die Wohnungseigentümergemeinschaft abgerechnet wird. Käufer profitieren jedoch von einem bereits modernisierten Gemeinschaftseigentum und müssen kurzfristig keine größeren energetischen Sanierungsmaßnahmen am Gebäude erwarten.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine großzügige Dachkammer. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie mehrere Trockenräume zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Grün- und Freizeitmöglichkeiten und bietet eine ideale Mischung aus zentraler Lage und angenehmem Wohnumfeld. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Bus- und Bahnstationen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Der Hamburger Hauptbahnhof liegt etwa 6-7 Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ist gut und in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, wie die Hamburger Meile, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Hamburger Stadtpark, Grünanlagen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ideale Möglichkeiten. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²5.263 €
Wohnfläche80 m²
