Charmante und ansprechende Wohnung mit Balkon, Klima und eigenem Stellplatz
47138, Duisburg - Meiderich/Beeck
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
47138, Duisburg - Meiderich/BeeckZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
1.407 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses. Die Immobilie wurde ca. 1953 erbaut und besteht aus 3 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.53m² und ist sehr gut aufgeteilt. Vom Eingangsbereich gelangen sie in die Diele. Von hier erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Aufgrund der attraktiven Aufteilung ist Sie ideal für eine Person, junge Pärchen oder zur klassischen Kapitalanlage. Komplettiert wird diese Wohnung durch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, sowie einen separat abschließbaren Kellerraum. Sofern diese Wohnung Ihre Aufmerksamkeit geweckt hat, kontaktieren Sie uns gerne. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klimaanlage - elektrische Rolläden Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses und ist wie folgt ausgestattet: - Flur (alle Räume sind von der Diele erreichbar ) - Wannenbad mit Fenster - großes Wohnzimmer mit Essbereich - Schlafzimmer - Küche - Kunststofffenster mit elektrischen Rollos - Keller - eigener KFZ-Stellplatz Bei der Heizung und der Warmwasserbereitung handelt es sich um eine Gastherme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch DBI) - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage in dem beliebten Stadtteil Obermeiderich. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für ein paar erholsame Stunden finden Sie hier alles "was das Herz begehrt": Wiesen, Wald, Wasser und einiges mehr - und das alles nur wenige Gehminuten vor Ihrer Haustür! Stadtwald Meiderich, Landschaftspark mit den vielen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen etc. Dazu gehören sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, nicht weit entfernt zum Krankenhaus, Apotheken und selbstverständliche alle Lieferdienste der ansässigen Restaurants bzw. Imbisse. Über die schnell erreichbare A59, A 40, A 42 und A 52 gelangen Sie zügig in alle umliegenden Ruhrgebietsmetropolen. Die Mobilität ist darüber hinaus durch das gut erschlossene öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz gewährleistet. Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle von der aus das ganze Stadtgebiet per ÖPNV erschlossen ist. # Sonstiges Telefonische Erstanfragen können aktuell nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Finanzierungsspezialisten her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen zudem daraufhin, dass alle Fotos mit KI bearbeitet sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gerhard Möller Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 29 a 47138 Duisburg E-Mail: gerhard.moeller@db.com Telefon: 02065 7085418 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Friedrich-Wilhelm-Str.12-14, 47051 Duisburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 242,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 03.09.2020 - Gültig bis: 2030-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42450106-1031706Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis75.999 €
Preis pro m²1.407 €
Wohnfläche54 m²
