Privatsphäre trifft Design – Exklusives Zuhause mit direktem Waldzugang
21224, Rosengarten
•200 m² Wohnfläche•1200 m² Grundstück
Wohnfläche
200 m²Grundstück
1200 m²Preis pro m²
2.990 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage am Waldrand zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Wohnlage von Rosengarten präsentiert sich die Immobilie als perfektes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die die Nähe zur Natur mit einem gehobenen Wohnambiente verbinden möchten. Bereits die Einfahrt vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck. Das elektische Tor macht den Zufahrt zu dem Sichtgeschützten privaten Anwesen ganz Besonders. Die aufwendig gestalteten Außenanlagen, die zwei Außenstellplätze und sowie die freistehende Garage fügen sich harmonisch in das moderne Erscheinungsbild des Hauses ein. Die in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, eine elegante Farbgestaltung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Im Inneren erwartet Sie ein offenes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht herein. Die moderne Raumgestaltung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für das Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden. Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit klaren Linien, modernen Oberflächen und großzügigen Arbeitsflächen. Hier treffen Funktionalität und Design aufeinander und schaffen einen Raum, in dem Kochen zum Erlebnis wird. Besonders beeindruckend sind die vielfältigen Außenbereiche. Direkt am Haus lädt eine geschützte Terrasse zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet der großzügige Balkon im Obergeschoss einen herrlichen Blick ins Grüne und erweitert den Wohnraum nach außen. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich bis an den angrenzenden Waldbereich und schafft eine einzigartige Atmosphäre aus Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit. Mehrere Terrassenebenen, gepflegte Grünflächen und ein separater Spielbereich bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie für entspannte Stunden im Freien. Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, ohne umfangreiche Investitionen direkt einzuziehen und das Leben zu genießen. Das harmonische Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung, großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen und der idyllischen Lage am Waldrand macht dieses Haus zu einem besonderen Angebot auf dem Immobilienmarkt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis598.000 €
Preis pro m²2.990 €
Wohnfläche200 m²
