Einfamilienhaus zum Kauf
21129, Finkenwerder
•7 Zimmer•149 m² Wohnfläche•437 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
149 m²Grundstück
437 m²Preis pro m²
3.685 €/m²Baujahr
1901Über diese Immobilie
Dieses klassische Backsteingebäude mit verputzter Fassade im schönen Finkenwerder bietet Ihnen die ideale Wohnkombination: vorne Stadt, hinten Freizeit. Das denkmalgeschützte Familienhaus (Fassade) erstreckt sich über fünf Etagen und ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum Finkenwerders sowie wenige Fahrminuten von den Airbus-Werksanlagen entfernt. Hier können Leben, Freizeit und Arbeiten ideal kombiniert werden. Hinzu kommt eine gute überregionale Infrastruktur mit verschiedenen Anbindungen an das Zentrum von Hamburg.Die Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen. In den letzten Jahren haben bereits zahlreiche Erneuerungen stattgefunden, darunter der Austausch der Heizung und die Sanierung der Bäder. Zudem punktet die Immobilie durch eine Vielzahl historischer Elemente, die den Räumen individuellen Charme verleihen. Gerade die Fassade, die historischen Holzdielen in den Wohnbereichen und die teilweise historische Malerei setzen individuelle Akzente.
Aufgrund der besonderen Aufteilung des Hauses auf insgesamt fünf Ebenen (Keller, Deichgeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden) lassen sich verschiedene Wohnideen verwirklichen. Egal, ob große Familie mit Kindern oder Generationenwohnen. Das Haus ermöglicht durch seine zwei Hauseingänge auch zwei voneinander unabhängige Lebensbereiche. Der ausgebaute Spitzboden mit seinen großen Fensteröffnungen bietet weitere Flexibilität für Ihre Nutzungsideen. Von diesem höchsten Punkt des Hauses aus haben Sie durch das Panoramafenster einen traumhaften Blick über das Alte Land.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, der einen direkten Zugang zur Natur des Alten Landes bietet. An den Garten grenzen die historischen "Wettern", die zur Entwässerung überall in Finkenwerder anzutreffen sind. Sie sind ein herrliches Biotop für Tiere und Pflanzen und bringen die Natur somit direkt an Ihre Türschwelle.
Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls ein historischer, massiv gemauerter Schuppen, der sich als Gartenhaus oder nach entsprechender Ertüchtigung als Spielhaus für Kinder eignet und im Garten ein besonderer Blickfang ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser schönen Immobilie in Finkenwerder. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage des Hamburger Stadtteils Finkenwerder. Der Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Norddeutschlands und bietet insbesondere für Familien sowie Berufstätige hervorragende Voraussetzungen.
Familien profitieren von einem beschaulichen Wohnumfeld, zahlreichen Grünflächen sowie den nahegelegenen Deich- und Elblandschaften. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Das Gymnasium Finkenwerder befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Nähe zum Alten Land mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Airbus-Werk Finkenwerder. Gemeinsam mit zahlreichen Zulieferern, Technologieunternehmen und Forschungseinrichtungen zählt der Luftfahrtstandort zu den größten Arbeitgebern der Region. Die Lage eignet sich daher insbesondere für Beschäftigte aus den Bereichen Luftfahrt, Technik, Forschung und Industrie.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote im Ortskern von Finkenwerder sichergestellt. Die Wege innerhalb des Stadtteils sind kurz und können vielfach bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß zurückgelegt werden.
Über mehrere Buslinien sowie die beliebten HVV-Fährverbindungen ist Finkenwerder gut an die Hamburger Innenstadt, die Landungsbrücken, Altona und weitere Stadtteile angebunden. Die Innenstadt ist je nach Verkehrsmittel in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Die überregionale Anbindung über die A7 ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. DIe Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, hohem Freizeitwert und kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern. Dies macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie stets gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert u.A.:
- 2013 Bad im Dachgeschoss erneuert
- 2014 Bad und WC im Deichgeschoss erneuert
- 2021 statische Ertüchtigung/ Ankerstabilisierung vom renommierten Hamburger Architektenbüro
- 2021 Abriss und Erneuerung des Balkons im EG
- 2021 neue Drainage
- 2022 Gasheizung erneuert
- Schadhafte Dachziegel sowie die Regenrinnen wurden ebenfalls erneuert
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Es befindet sich zudem in einem Erhaltungsbereich nach Bebauungsplan Finkenwerder 32.
Die Wohnfläche von Dachgeschoss, Erdgeschoss und Deichgeschoss beträgt insgesamt ca. 149m2. Hinzu kommen die Nutzungsflächen im ausgebauten Spitzboden sowie das Kellergeschoss.
Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.685 €
Wohnfläche149 m²
