Exklusives Penthouse in Bestlage von Köln-Marienburg
50968, Köln - Bayenthal
2 Zimmer•154 m² Wohnfläche
Adresse
50968, Köln - BayenthalZimmer
2Wohnfläche
154 m²Preis pro m²
7.136 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, in der Parkstraße im Villenviertel Marienburg, befindet sich dieses besondere Penthouse. Die im Jahr 1994 errichtete Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre in einer der exklusivsten Adressen der Domstadt. Auf ca. 154 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die aktuell als weitläufige 2-Zimmer-Wohnung gestaltete Einheit kann bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Große Fensterflächen, offene Sichtachsen und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein modernes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu zwei der insgesamt drei Sonnenterrassen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein Abendessen bei Sonnenuntergang – jede Terrasse bietet ihre eigene Ausrichtung und Atmosphäre. Insgesamt stehen rund 95 m² Terrassenfläche zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkett- und Marmorböden, Fußbodenheizung. In den abgehängten Decken sind dimmbare LED-Spots sowie integrierte Lautsprecher von Bang & Olufsen verbaut. Die 2024 installierte maßgefertigte Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten von Liebherr, Bora und Miele und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Auch der private Bereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Das große Schlafzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke sowie ein Bad en Suite. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet eine Sauna, eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Eine Alarmanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort. Ein Kellerraum und ein separater Abstellraum in der Wohnung schaffen praktische Lagerflächen. Der Aufzug führt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Ein abschließbarer Einzelstellplatz mit eigenem Grundbuch kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden und ergänzt das Angebot ideal. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden. Dieses Penthouse richtet sich an Käufer, die eine hochwertige Immobilie in einer der besten Wohnlagen Kölns suchen und dabei Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität legen. # Ausstattung Sauna Fußbodenheizung Parkettböden 3 Dachterrassen Küche aus 2024 Alarmanlage Elektrische Rolläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 7.136,36 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Marienburg ist ein exklusiver Stadtteil im Süden Kölns und gehört politisch zum Bezirk Rodenkirchen. Die Lage ist durch eine besondere geografische Position gekennzeichnet: Im Osten grenzt Marienburg unmittelbar an den Rhein, während die Bundesautobahn 4 die südliche Grenze markiert. Westlich liegt der Stadtteil Raderthal, nördlich schließen sich die Stadtviertel Raderberg und Bayenthal an. Marienburg hat sich als einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnstandorte Deutschlands etabliert und gilt als Heimat der gehobenen Kölner Gesellschaft. Der charakteristische Charakter des Viertels geht auf die Entwicklung um 1900 zurück, als Marienburg nach britischem Vorbild als Villenkolonie angelegt wurde. Diese Planungsphilosophie führte zu einer einzigartigen Bebauungsstruktur mit repräsentativen Villen und weitläufigen Grünanlagen, die bis heute das Erscheinungsbild prägen. Ein großer Vorteil Marienburgs liegt in seiner Kriegsverschonung: Im Gegensatz zu vielen anderen Kölner Stadtteilen blieb Marienburg während des Zweiten Weltkriegs weitgehend zerstörungsfrei und behielt dadurch seine historische Substanz und seinen geschlossenen Charakter. Dies macht den Stadtteil zu einem der am besten erhaltenen und architektonisch konsistentesten Gebiete der Stadt. Die unmittelbare Rheinnähe bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die Verkehrsanbindung durch die Autobahn und öffentliche Transportmittel eine gute Erreichbarkeit des Kölner Zentrums gewährleistet. Marienburg verkörpert das Prestige und die Eleganz Kölns in konzentrierter Form. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 56.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: L-D4CYKWMAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.099.000 €
Preis pro m²7.136 €
Wohnfläche154 m²
