Charmantes Dreifamilienhaus mit Garten in zentraler Lage von Bottrop
46236,
Bottrop, Altstadt
9 Zimmer•219 m² Wohnfläche•609 m² Grundstück
Adresse
46236, Bottrop, AltstadtZimmer
9Wohnfläche
219 m²Grundstück
609 m²Preis pro m²
2.598 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Manche Immobilien bieten nicht nur Wohnraum, sondern echte Möglichkeiten. Dieses charmante Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Bottrop Stadtmitte vereint solide Substanz, klassische Grundrisse und vielseitige Nutzungsperspektiven unter einem Dach. Das im Jahr 1958 errichtete Haus präsentiert sich auf rund 219 m² Wohnfläche mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht. Die Immobilie befindet sich aktuell komplett im Leerstand. Ein klarer Vorteil für Käufer, die ohne bestehende Mietverhältnisse modernisieren, neu vermieten oder selbst einziehen möchten. Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 78 m² Wohnfläche mit einer klassischen 3-Zimmer-Aufteilung. Während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang in den Garten bietet und damit ein ideales Zuhause für Familien oder Gartenliebhaber schafft, lädt der Balkon der Obergeschosswohnung zum entspannten Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist der originale Stuck in der Obergeschosswohnung. Dieser sorgt für ein stilvolles Ambiente und verleiht den Räumen einen besonderen Altbaucharme. Ein selten gewordenes Detail welches den Charakter der Immobilie unterstreicht. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und ihren praktischen Schnitt überzeugt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen weiteren Stellplatz direkt davor. Ein Objekt mit Substanz, Perspektive und einigen Möglichkeiten, überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 219 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis569.000 €
Preis pro m²2.598 €
Wohnfläche219 m²
