Doppelhaushälfte zum Kauf
21465
4 Zimmer•140 m² Wohnfläche•240 m² Grundstück
Adresse
21465Zimmer
4Wohnfläche
140 m²Grundstück
240 m²Preis pro m²
5.357 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 2022 errichtete Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Architektur, hohe Bauqualität und ein energieeffizientes Wohnkonzept. Die ansprechende Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine wertige Erscheinung und fügt sich harmonisch in das gepflegte Umfeld einer ruhigen Wohnstraße ein.Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Kunststofffenster mit einem hervorragenden U-Wert von 0,8 tragen maßgeblich zu einer ausgezeichneten Wärmedämmung bei und unterstützen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Ergänzt wird dies durch eine moderne Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt.
Auch hinsichtlich des Komforts überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Elektrische Außenjalousien ermöglichen eine bequeme Steuerung von Sicht- und Sonnenschutz und unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Die gelungene Verbindung aus moderner Bauweise, durchdachter Technik und ansprechender Gestaltung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot praktisch und komfortabel ab. Lage Die Gemeinde Wentorf liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt an die Hansestadt Hamburg, an die jenseits der Bille gelegene Stadt Reinbek sowie an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen. Heute ist Wentorf ein Ort mit rund 13.000 Einwohnern.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus überwiegend hochwertigen Einzelhäusern. In Wentorf selbst befinden sich sämtliche Schulen, diverse Kulturangebote sowie eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten etc. Darüber hinaus verfügt Wentorf über ein schön gestaltetes Ortszentrum, das über alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs verfügt.
Die Entfernung zur Reinbeker S - Bahn beträgt ebenfalls nur wenige Minuten. Von dort ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen. Weitere günstige Verkehrsanbindungen stehen im nahen Bergedorf zur Verfügung. Weitere Informationen Sonstiges Der Außenbereich dieser Doppelhaushälfte präsentiert sich ebenso gepflegt und durchdacht wie das Wohnhaus selbst. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Das Gesamtgrundstück umfasst rund 946 m². Aufgrund der ideellen Teilung ist dieser Immobilie ein Miteigentumsanteil von 1/4 zugeordnet. Dank der attraktiven Südwest-Ausrichtung profitieren Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von zahlreichen Sonnenstunden.
Ein besonderes Highlight ist die großzügig angelegte Terrasse, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob gemeinsames Frühstück an warmen Sommertagen, gesellige Grillabende mit Freunden oder entspannte Stunden in der Abendsonne - hier finden Sie den idealen Ort zum Verweilen und Genießen.
Die gepflegten Grünflächen bieten ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung. Gleichzeitig überzeugt der Garten durch seine angenehme Größe, die genügend Freiraum schafft, ohne einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Die harmonische Bepflanzung und die gewachsene Einfriedung sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verleihen dem Außenbereich einen hohen Erholungswert. Insgesamt bildet der Garten eine ideale Ergänzung zum modernen Wohnkonzept dieser attraktiven Immobilie. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis750.000 €
Preis pro m²5.357 €
Wohnfläche140 m²
