Terrassenwohnung zum Kauf
12047, Neukölln
•5 Zimmer•94 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
7.362 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen des Reuterkiezes verbindet Berliner Altbaucharme mit einem konsequent durchdachten Loft-Stil auf ca. 94,44 m² Wohnfläche. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,50 m, die freiliegende Backsteinwand und die individuell gestaltete Schlafgalerie verleihen den Räumen eine unverwechselbare, fast atelierhafte Atmosphäre, ein Zuhause mit echtem Charakter.2021 wurde die Wohnung unter Leitung eines Architekten umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden erneuert: Elektrik, Heizung, Bad, Küche und Grundriss. Alle Maßnahmen wurden sorgfältig koordiniert und sind lückenlos dokumentiert, eine umfangreiche Belegsammlung steht Kaufinteressenten gerne zur Einsicht bereit. Importierte italienische Terrazzo-Fliesen in Küche und Bad sowie eine elektrische Fußbodenheizung setzen spürbar hochwertige Akzente. Bad und Küchenarbeitsplatten wurden zuletzt aufgewertet und präsentieren sich in nahezu neuwertigem Zustand.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare, durchdachte Aufteilung, die Loft-Charakter mit funktionaler Wohnlichkeit verbindet. Vom Eingangsbereich führt ein offener Flur durch die Wohnung und verbindet die einzelnen Räume zu einem harmonischen Ganzen. Den räumlichen Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche mit maßgefertigter Kücheninsel, warmen Holzarbeitsplatten und grau-mattierten Fronten vor der markanten Backsteinwand, ein Raum, der zum Verweilen einlädt.
Über eine bodentiefe Tür öffnet sich die Wohnung unmittelbar zur ca. 100 m² großen Gartenfläche im Sondernutzungsrecht und lässt Innen- und Außenbereich nahtlos verschmelzen. Der Garten ist angelegt und bepflanzt, verfügt über einen Stromanschluss für Außenbeleuchtung, Grill und kleinere Veranstaltungen und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen, etwa eine Einzäunung der Fläche: ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt, wie man ihn in dieser Lage selten findet.
Zur Straßenseite hin orientieren sich die ruhigen Schlafräume, darunter ein Zimmer mit integrierter Schlafgalerie, die durch die hohe Raumdecke von ca. 3,50 m ermöglicht wird: ein cleveres Raumkonzept, das zusätzliche Nutzfläche schafft, ohne den offenen Charakter der Wohnung zu beeinträchtigen. Das Badezimmer mit Wanne, Regendusche und Fenster wurde frisch abgedichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie durchdachte Details. Klassische Holzdielen in den Wohnräumen und ein zusätzlicher Kellerraum runden das stimmige Gesamtbild ab.
Der Altbau aus dem Jahr 1918 liegt in einer ruhigen Nebenstraße zwischen Maybachufer und Gräfekiez, einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins. Der Landwehrkanal ist in drei Gehminuten erreichbar, die U-Bahn Schönleinstraße (U8) in fünf. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Lage Die Schinkestraße liegt im nördlichen Neukölln, eingebettet zwischen Reuterkiez und Gräfekiez, zwei der lebendigsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das Maybachufer mit dem Landwehrkanal ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen der schönsten Flanierstreifen der Stadt. Der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer findet dienstags und freitags statt und gehört zu den Highlights der Nachbarschaft.?Die Infrastruktur des Kiezes ist hervorragend: Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Cafés und Restaurants aller Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Graefekiez mit der Graefestraße und die Bergmannstraße in Kreuzberg sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen mehrere Grundschulen und Kitas im näheren Umfeld zur Verfügung.?Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Schönleinstraße (U8) liegt in ca. fünf Gehminuten und verbindet schnell mit dem Berliner Zentrum. Das gut ausgebaute Radwegenetz macht das Auto zum Luxus, nicht zur Notwendigkeit. Der Volkspark Hasenheide als großzügiges Grün- und Freizeitareal ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.?Der Reuterkiez steht für ein urbanes, weltoffenes Lebensgefühl mit einer aktiven Nachbarschaftskultur und gehört zu den Lagen in Berlin, die auch langfristig eine stabile Nachfrage und Wertentwicklung verzeichnen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57%
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung des Kaufvertrags für die oben beschriebene Immobilie verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % der Gesamtsumme des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist von dem Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Mit dem Verkäufer ist eine gleiche Vereinbarung getroffen worden. Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf:
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis695.000 €
Preis pro m²7.362 €
Wohnfläche94 m²
