Erstbezug nach Sanierung: Moderne 2 Zi. Whg. mit Wintergarten, sep. Küche, gr. Keller und TG-Stpl.
85716, Unterschleißheim
47 m² Wohnfläche
Adresse
85716, UnterschleißheimWohnfläche
47 m²Preis pro m²
6.702 €/m²Baujahr
1987Über diese Immobilie
Willkommen in dieser modernisierten 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Unterschleißheim. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Komfort. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 22 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sowie der vorgelagerte, sonnige Wintergarten mit ca. 4,2 m² schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl und sorgen für viel Tageslicht. Der Wintergarten eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und modernisiert. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Keramikbelägen ausgestattet sind. Moderne weiße Innentüren unterstreichen den zeitgemäßen Gesamteindruck. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist bereits mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie ein modernes Hänge-WC. Zur weiteren Ausstattung gehören 3-fach isolierverglaste Fenster (erneuert 2011), ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden; das Garagentor wird bequem per Fernbedienung gesteuert. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung für Singles oder Paare als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Carl-von-Linde-Straße in 85716 Unterschleißheim bietet eine hervorragende Anbindung an München, den Flughafen und die Autobahn. Die S-Bahn ist nur ca. 1,5 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine moderne, sofort verfügbare Wohnung mit Wintergarten, viel Licht und hervorragender Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 47 m² Wohnfläche und wurde 1987 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²6.702 €
Wohnfläche47 m²
