***Historisches Wohnjuwel von ca. 1770 mit liebevoll saniertem Kotten und Traumgarten!***
42697, Solingen
•98 m² Wohnfläche•338 m² Grundstück
Wohnfläche
98 m²Grundstück
338 m²Preis pro m²
3.561 €/m²Baujahr
1770Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Haus aus der Zeit um 1770 ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer ganz besonderen Atmosphäre. Wer historische Gebäude liebt und das Besondere sucht, wird sich von diesem liebevoll erhaltenen Kleinod begeistern lassen. Über Generationen hinweg hat dieses Haus Menschen ein Zuhause gegeben und erzählt heute noch von einer Zeit, in der mit viel Handwerkskunst und Liebe zum Detail gebaut wurde. Auf rund 79 m² Wohnfläche verbindet das Haus historischen Charme mit einem modernen Wohngefühl. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, das zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Über dem Essbereich befindet sich eine begrünte Dachfläche, die dem Haus einen natürlichen Charme verleiht und gleichzeitig auf angenehme Weise zur Regulierung des Raumklimas beiträgt. Eine separate Küche, ein Wannenbad sowie ein Flur vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle Wohnräume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren lichtdurchfluteten Wohnraum mit einer gemütlichen Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ganz besondere Bereicherung des Anwesens ist der auf dem Grundstück befindliche Kotten, der um das Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert wurde. Auf rund 19 m² Wohnfläche entstand hier ein einzigartiger Rückzugsort mit ganz eigenem Charakter. Der offen gestaltete Raum beeindruckt durch seine teilweise bis zum Dachfirst reichende Deckenhöhe, die sichtbare Dachkonstruktion und einen gemütlichen Kaminofen, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Über eine Leiter gelangen Sie zusätzlich auf den Spitzboden, der praktische Nutzfläche bietet. Ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und stilvoll ausgewählten Fliesen rundet den hochwertigen Gesamteindruck ab. Der Kotten eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Homeoffice, Atelier oder Praxisraum – hier lassen sich Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise miteinander verbinden. Ebenso eignet sich das Gebäude hervorragend als privater Wohnbereich für Kinder im Teeniealter, die sich ein Stück Eigenständigkeit wünschen, ohne auf die Nähe zur Familie verzichten zu müssen. Auch als Gästehaus oder persönlicher Rückzugsort bietet der Kotten vielfältige Perspektiven. Ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie ist der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten. Zahlreiche blühende Pflanzen, liebevoll gestaltete Sitzbereiche und gemütliche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Ein idyllischer Gartenteich verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme und macht den Garten zu einer kleinen Oase. Hier findet sich zu jeder Tageszeit ein schöner Platz zum Verweilen – sei es bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Gartenhäuschen, praktische Stellflächen für Fahrräder sowie einen PKW-Stellplatz. Die geschützte Gestaltung des Gartens bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und macht das Grundstück zu einem Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Als denkmalgeschütztes Gebäude besitzt die energetische Bewertung jedoch nur eine orientierende Aussagekraft, da die historische Substanz im Vordergrund steht. Wenn Sie mehr erfahren möchten, dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage. Telefonisch erreichen Sie uns auch unter 0157/87032175. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²3.561 €
Wohnfläche98 m²
