Exklusive Maisonette mit traumhafter Sonnenterrasse in begehrter Lage
40474, Düsseldorf - Stockum
•6 Zimmer•214 m² Wohnfläche
Zimmer
6Wohnfläche
214 m²Preis pro m²
6.065 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern sowie einer beeindruckenden Dachterrasse, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit eleganter Treppe, der den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fensterfronten. Diese schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen einen fließenden Übergang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie einen herrlichen Blick ins Grüne: ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich optimal in den Alltag integrieren. Insgesamt stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die zweite Wohnebene schafft dabei einen angenehmen Rückzugsbereich mit zusätzlicher Privatsphäre. Besonderen Wohnkomfort bieten die modernen Badezimmer. Im Hauptbad laden sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zum Entspannen ein, während ein weiteres Duschbad den Alltag für Familien oder Gäste besonders komfortabel gestaltet. Hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und viel Tageslicht sorgen in allen Bädern für ein modernes Ambiente. Die großzügigen Dachgeschossräume überzeugen durch ihren charmanten Charakter mit Dachschrägen, zahlreichen Einbaulösungen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Dachflächenfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und unterstreichen den offenen Wohncharakter. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1986 errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2009 erneuert. Der Energiebedarf liegt bei 93,2 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage miteinander verbinden möchten. # Ausstattung • großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen • repräsentativer Eingangsbereich mit offener Treppe • weitläufiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern • außergewöhnlich große Dachterrasse mit Südausrichtung und Grünblick • moderne Einbau-Badmöbel • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • zusätzliches modernes Duschbad • separates Gäste-WC • hochwertige Bodenbeläge aus Designboden und Teppich • große Dachflächenfenster mit hervorragendem Lichteinfall • zahlreiche Einbauschränke und Stauraumlösungen im Dachgeschoss • gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1986 • Gas-Brennwertheizung aus 2009 • Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 93,2 kWh/(m²·a) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.065,42 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Golzheim zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Orsoyer Straße liegt angenehm ruhig in einem gepflegten Wohnumfeld und verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und an den Rhein. Nur wenige Minuten entfernt lädt das Rheinufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einem entspannten Abend mit Blick aufs Wasser ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt, die Königsallee und die Altstadt in wenigen Fahrminuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Im direkten Umfeld finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Haltestellen der Linien U78 und U79 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Messe. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 gelangen Sie zudem zügig in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund zehn Minuten erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe, Naturnähe und urbanem Komfort. Die Nähe zum Rhein, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie das gepflegte Wohnumfeld machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen für alle, die Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung gleichermaßen schätzen.Entfernungen: Grundschule 0,4 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1,2 km Fernbahnhof 4,5 km U/S Bahn 0,4 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 93.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2034-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-DUE26058Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 214 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.298.000 €
Preis pro m²6.065 €
Wohnfläche214 m²
