Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
04103, Zentrum-Ost
•2 Zimmer•50 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
50 m²Preis pro m²
3.980 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht diese bezugsfreie 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss eines attraktiven Jugendstil-Altbaus, welcher ca. 1999 vollumfänglich saniert wurde. Kaum haben Sie die Tür mit der originalen Kassettenfüllung hinter sich geschlossen, spüren Sie es: den Atem eines Hauses, das um 1900 mit Liebe zum Detail und einem Anspruch an Schönheit errichtet wurde, der bis heute nachwirkt.Auf rund 50 m² im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein Zuhause, das Geschichte und Gegenwart auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Die Deckenhöhe von stattlichen 3,45 Metern verleiht selbst den kompakten zwei Zimmern eine Großzügigkeit, die man in modernen Neubauten vergeblich sucht. Kunstvoller Stuck zieht sich wie ein filigranes Band durch die Räume und erzählt von einer Zeit, in der Handwerkskunst noch Ausdruck von Stil und Stolz war.
Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinem eleganten Erker. Hier verschmelzen Architektur und Atmosphäre zu einem Ort, an dem der Tag mit einer Tasse Kaffee im warmen Morgenlicht beginnt und der Abend bei einem Glas Wein ausklingt. Der Fischgräten- und Kassettenparkettboden unter Ihren Füßen ist dabei weit mehr als nur Bodenbelag - er ist ein Kunstwerk aus Holz, das mit jedem Schritt die Wertigkeit dieses besonderen Zuhauses unterstreicht.
Die separate Küche schafft eine wohltuende Trennung zwischen Kochen und Wohnen, wie es dem klassischen Grundriss der Jahrhundertwende entspricht, und überzeugt zusammen mit dem Bad durch ein großflächiges Oberlicht, das beide Räume in ein natürliches, angenehmes Licht taucht - ein Detail, das man selten findet und das den Alltag spürbar bereichert. Im Bad selbst erwartet Sie eine klassische Badewanne, die zum entspannten Verweilen nach einem langen Tag einlädt.
Dass hier mit Sorgfalt und Respekt vor der Bausubstanz gearbeitet wurde, zeigt sich an jeder Ecke: Die grundlegende Sanierung des Gebäudes im Jahr 1999 hat die historische Substanz behutsam für die Zukunft gerüstet, während die Wohnung selbst im Jahr 2024 liebevoll renoviert wurde. So treffen der unverwechselbare Charme der Gründerzeit und zeitgemäßer Wohnkomfort hier in perfekter Balance aufeinander. Die Fernwärmeheizung sorgt zudem für eine komfortable, unkomplizierte Wärmeversorgung ohne eigenen Wartungsaufwand.
Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil für Ihren zusätzlichen Stauraum. Und das vielleicht schönste Argument zum Schluss: Die Wohnung ist bezugsfrei - Sie können Ihre Zukunft hier beginnen, wann immer Sie möchten, ganz ohne Wartezeit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an. Lage Die Eigentumswohnung liegt im Herzen des Leipziger Ortsteils Zentrum-Ost, genauer im sogenannten Graphischen Viertel zwischen dem Marienplatz und dem markanten Wintergartenhochhaus. Das Viertel ist geprägt von großzügiger, gründerzeitlicher Blockrandbebauung mit vielfach sanierten Fassaden und zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zum Augustusplatz und damit zur Leipziger Innenstadt aus - eine Lage, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum verbindet.
Verkehrlich ist die Adresse hervorragend angebunden. Über die nahe gelegene Bundesstraße B6 sowie den Innenstadtring gelangt man zügig zu den Autobahnen A9 (Berlin-München) und A14 (Dresden-Magdeburg), sodass sowohl das überregionale Straßennetz als auch der Leipziger Hauptbahnhof mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Mehrere Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und verbinden das Quartier direkt mit dem Augustusplatz, dem Hauptbahnhof und weiteren zentralen Punkten der Stadt. Ergänzend bietet der nahegelegene Bayerische Bahnhof Anschluss an das S-Bahn-Netz des Mitteldeutschen Verkehrsverbunds, wodurch auch die Region um Leipzig schnell erreichbar ist. Die Leipziger Innenstadt selbst, mit ihren Einkaufsstraßen, dem Marktplatz und der historischen Altstadt, liegt fußläufig in wenigen Gehminuten Entfernung.
Kulturell profitiert die Lage von der Nähe zu einigen der bedeutendsten Institutionen der Stadt: Gewandhaus, Oper Leipzig und das Grassimuseum mit seinen drei Sammlungen sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Theater, Galerien und die vielfältige Gastronomieszene rund um den Augustusplatz und das angrenzende Univiertel. Auch Grünflächen wie der Rosental oder der nahegelegene Johannapark bieten Raum für Erholung im urbanen Umfeld.
Für den täglichen Bedarf profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung im Viertel selbst sowie von den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten der angrenzenden Innenstadt mit ihren Kaufhäusern, Fachgeschäften und den bekannten Passagen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind im Zentrum-Ost ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, was die Mikrolage besonders für Berufstätige und kulturinteressierte Bewohner attraktiv macht, die zentrales Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 3,45 m, 4 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 50 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.980 €
Wohnfläche50 m²
