Werne -Wohnen und Bauen! Baugrundstück und solides Einfamilienhaus in bester Lage!
59368,
Varnhöveler Str., Werne
131 m² Wohnfläche•1250 m² Grundstück
Adresse
59368, Varnhöveler Str., WerneWohnfläche
131 m²Grundstück
1250 m²Preis pro m²
3.626 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In begehrter Wohnlage des Werner Westens erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück, das durch seine Größe, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein attraktives Zukunftspotenzial überzeugt. Das Angebot richtet sich ideal an Familien, Platzliebhaber, Hobbyhandwerker oder Käufer, die Wohnen und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1951 in massiver Bauweise errichtet und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ist durchdacht, hell und familienfreundlich. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit Diele und Garderobe. Neben einem Gäste-WC steht Ihnen ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen, das durch seinen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den weitläufigen Garten überzeugt. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden, drinnen wie draußen. Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt, sowie das Elternschlafzimmer. Ein weiteres helles Tageslichtbad mit Dusche und großer Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen finden Sie im Keller mit mehreren Vorratsräumen, Hausanschluss- und Heizungskeller sowie im nicht ausgebauten Spitzboden des Anbaus, der weiteren Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Werkstatt- und Garagenbereich, der ca. 1977 durch einen Um- und Anbau entstanden ist. Dieser Bereich erstreckt sich über zwei Ebenen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Hobbywerkstatt, Partyraum, Lagerfläche oder für handwerkliche und kreative Projekte. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen, sondern auch ein attraktives zusätzliches Baugrundstück. Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine Bebauung möglich, hierzu lag im Jahr 2004 bereits ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Werne vor. Denkbar ist die Bebauung des hinteren Grundstücksteils mit einem Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften. Die erforderliche Grundstücksteilung sowie die Sicherung der Zuwegung über Geh-, Fahr- und Leitungsrechte müssen im Zuge einer Bebauung umgesetzt werden. Dieses Angebot vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wertvolle Zukunftsperspektiven in einer gefragten Lage von Werne.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²3.626 €
Wohnfläche131 m²
