Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
70192, Reinhold-Nägele-Straße 10, Nord
105 m² Wohnfläche
Adresse
70192, Reinhold-Nägele-Straße 10, NordWohnfläche
105 m²Preis pro m²
8.476 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige und stilvoll gestaltete Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich in direkter Killesberg-Lage und vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein beeindruckendes Raumgefühl. Bereits beim Betreten wird der gehobene Anspruch der Immobilie spürbar. Die Wohnung liegt in einem modernen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2014, KfW 70 Standard) mit Aufzug und überzeugt durch ihre klare Architektur sowie eine durchgängig hochwertige Ausführung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung sowie die großflächigen Fensterfronten ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Ambiente. Die nahtlose Integration der hochwertigen Einbauküche unterstreicht den modernen, kommunikativen Charakter des Raumes. Der Zugang zum großzügigen Balkon erfolgt direkt vom Wohnbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Lounge- oder Sitzlösung und lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Umfeld ein. Die Räume sind bewusst großzügig gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von komfortablem Wohnen bis hin zur Integration eines Homeoffice. Das Badezimmer überzeugt durch eine elegante, zeitlose Gestaltung mit hochwertigen Materialien und bodentiefer Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Alltagskomfort und unterstreicht die durchdachte Planung der Wohnung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem herausragend gepflegten Zustand und vermittelt ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Gesamtbild. Ein Tiefgaragenstellplatz mit bereits installierter Wallbox für Elektrofahrzeuge, ein Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil komplettieren dieses anspruchsvolle Angebot. Ausstattung • ca. 105 m² Wohnfläche • großzügiges, offenes Raumkonzept • repräsentativer Wohn- und Essbereich • große Fensterflächen mit viel Tageslicht • Balkon mit Platz für Lounge oder Sitzgruppe • hochwertige Einbauküche • elegantes Bad mit bodentiefer Dusche • separater Hauswirtschaftsraum • Kellerabteil • Aufzug im Haus • Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (E Mobilität) • hochwertiger Bodenbelag (Parkett) • Baujahr 2014, KfW 70 Standard • sehr gepflegter Gesamtzustand • Energieausweis vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts – direkt am Killesberg. Hier verbindet sich ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Fitnessangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, wodurch die Innenstadt schnell erreichbar ist. Der nahegelegene Killesbergpark bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die besondere Attraktivität dieser Lage. Besonderheit / Nutzung Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Gleichzeitig erlaubt die bestehende, planbare Kündigungsfrist von derzeit rund sechs Monaten auch eine mittelfristige Eigennutzung, wodurch sich dieses Objekt sowohl als Investment als auch als zukünftiger Lebensmittelpunkt hervorragend eignet.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis890.000 €
Preis pro m²8.476 €
Wohnfläche105 m²
