Studio zum Kauf · provisionsfrei
44329, Im Karrenberg, Kirchderne
•1 Zimmer•30 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
1.967 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Die gemütliche DG Wohnung ca.30qm liegt in einem kleinen 6 Parteien Haus. Sie verfügt über ein helles Fenster Bad mit Dusche, einem großen Wohn- Schlafraum mit anliegender offener Küche. Die Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgestattet.Das Haus und das Nachbarhaus in gleicher Größe bilden eine einheitliche Gemeinschaft und werden durch einen Verwalter verwaltet. Das Wohngeld beträgt 120 €. Die Rüchlagen dieses Objektes für anfallende Reparaturen etc. belaufen sich um 40TSD Euro. Die linke Hausseite wurde im Jahre 2023 neu gedämmt und verkleidet. Die Gas - Zentralheizung wird von 2 nebeneinander liegenden Häusern bewirtschaftet.
Rücklagen für Erneuerungen liegen von beiden Häusern vor.
Es kann auch noch die Nachbarwohnung mit 46 m2 erworben werden, um so evtl. eine grosse Wohnung für einen evtl. Eigennutzer besser nutzen zu können.
Beide Wohnugen sind derzeitig vermietet und könnten auch für einen Kapitalanleger interessant sein.
Energieausweis und Wirtschaftspläne liegen vor.
Das Apartment erzielt eine Jahreskaltmiete von derzeit 3120€.
Lage Die DG Wohnung liegt in einem kleinen Vorort von Dortmund in Kirchderne. Die S Bahn ist in nur in wenigen Geh - Minuten erreichbar und fährt bis zur Dortmunder City 12 Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Bäckerei, Fleischerei und Kiosk liegen im Ort, ein großes Einkaufszentrum wird in Kürze vor Ort errichtet.
Autobahnanschlüsse wie B236, die zur A2 , A1 oder zur B1 führen, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Ein Landschaftsschutzgebiet erstreckt sich hinter Kirchderne bis nach Lünen und bietet Spaziergängern aber auch Sportlern viele Möglichkeiten. Weitere Informationen Besichtigungstermine Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher kann ich nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitte ich höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von mir gleichzeitig die Information zu Ihrem Widerrufsrecht !
MÜLLER IMMOBILIEN
Sabine Nieborak GeldwäschegesetzWiderrufsrecht Geldwäsche: Als Immobilien Makler, Immobilien Müller, bin ich nach § 2 Abs 1 Nr. 14 und § 10 Abs 3 Geldwäsche Gesetz dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 des GwG die Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) z.B., durch eine Kopie.
WIDERRUFSRECHT
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E- Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten Gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an MÜLLER IMMOBILIEN, Inhaber Sabine Nieborak, am Mergelbruch 11 in 44329 Dortmund, Tel.: 0231-8472798, Fax.: 0231-8472795, E-Mail: nieborakmueller@arcor.de.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile ) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen und Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!
MÜLLER IMMOBILIEN
Bei einer juristischen Person benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis59.000 €
Preis pro m²1.967 €
Wohnfläche30 m²
