Ihr grünes Zuhause: Charmante Maisonettewohnung mit eigenem Eingang und großem Gartenparadies
44805, Bochum - Bochum-Nord
2 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
44805, Bochum - Bochum-NordZimmer
2Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.133 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit einer besonderen Raumaufteilung, großzügigen Flächen und einem außergewöhnlich großen Garten – ideal für Singles oder Paare mit dem Wunsch nach Ruhe, Freiraum und Lebensqualität. Die Wohnung wurde im Jakre 1992 als Anbau an das bestehende Haupthaus errichtet und bietet durch einen eigenen Eingang und dem besonderen Wohncharakter eine angenehme Privatsphäre. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie die großzügige Wohn- und Essküche mit viel Platz für gesellige Abende und gemütliches Wohnen. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss. Hier erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befinden sich das Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Auch im Außenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Highlights: Zur Wohnung gehören eine Garage mit praktischer Abstellfläche im Dachbereich sowie ein großes Gartenhaus, das aktuell als gemütlicher Party- und Freizeitraum genutzt wird. Das absolute Highlight ist jedoch der außergewöhnlich große Garten. Ob Entspannung, Selbstversorgung, Hobbygärtnerei oder gesellige Sommerabende – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und Gartenfreunde. # Ausstattung Highlights auf einen Blick Maisonette-Eigentumswohnung über zwei Ebenen Großzügige Wohn-/Essküche Einbauküche inklusive Modernes Bad mit Eckbadewanne & Dusche Großes Wohnzimmer mit angenehmer Lichtatmosphäre Schlafzimmer + zusätzliches Gäste-WC Garage mit zusätzlicher Abstellfläche Großes Gartenhaus / Partyraum Riesiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ideal für Singles oder Paare Diese Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit viel Platz im Grünen und bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitqualität. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sichin beliebter Lage in Bochum-Hiltrop in angenehmer und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das Bochumer Straßennetz sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Innenstädte. Die grüne Umgebung sowie der große eigene Garten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Durch die ruhige Wohnatmosphäre eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz im Außenbereich suchen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Angela Borschukewitz Selbstständige Immobilienberaterin Kirchhofstraße 2d 44623 Herne E-Mail: angela.borschukewitz@db.com Telefon: 0171 4187331 Aufsichtsbehörde: Stadt Herne Internet: www.herne.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Markgrafenstr. 10, 44623 Herne # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42440104-059062Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 86 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis183.000 €
Preis pro m²2.133 €
Wohnfläche86 m²
