Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
22767, Altona-Altstadt
4 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
22767, Altona-AltstadtZimmer
4Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
8.512 €/m²Baujahr
1880Über diese Immobilie
Mit dieser Anzeige biete ich eine wunderschöne Altbauwohnung in begehrter Lage von Altona-Altstadtzum Verkauf an.
Das hübsche, denkmalgeschützte Jugendstilgebäude verfügt über 9 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, der Hausstromanschluss, sowie die hausinterne Stromverteilung wurde vor kurzem erneuert, die gesetzlich vorgeschriebene Dichtheitsprüfung der Abwasserleitung wurde bereits durchgeführt und das Treppenhaus kürzlich renoviert. Die Eingangstür, sowie die Kellertür wurden überarbeitet und Teile der Fassade instandgesetzt und gestrichen.
Die vorgenannten Arbeiten wurden bereits bezahlt, so dass auf die neuen Eigentümer diesbezüglich keine zusätzlichen Kosten zukommen.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum, sowie ein Fahrradstellplatz im Keller.
Das Objekt wird von einer sehr engagierten Hamburger Hausverwaltung verwaltet.
Lage Die Hospitalstraße wird zurecht als eine der schönsten Straßen in der ohnehin schon sehr attraktiven und beliebten Altona-Altstadt bezeichnet. Kopfsteinpflaster und historische Architektur prägen das ansprechende Straßenbild.
Eine Vielzahl an Cafés, Restaurant, Geschäften, Kindergärten, Schulen, Ärzten etc. sind fußläufig schnell erreicht. Der Altona Bahnhof ist lediglich 800 m entfernt und diverse Bushaltestellen sind noch näher.
Ein Auto benötigt man hier eigentlich nicht. Falls doch einmal der Bedarf besteht und kein eigenes Auto vorhanden ist, finden sich eigentlich fast immer diverse Carsharingfahrzeuge in der unmittelbaren Umgebung.
In der Hospitalstraße und den umliegenden Straßen handelt es sich um Bewohnerparkgebiete. Weitere Informationen Sonstiges Da ich die Wohnung über eine Objektgesellschaft besitze, erhält der Käufer gemäß geltendem Rechts eine Gewährleistung auf die Sanierungsleistung und hat hierdurch deutlich mehr Sicherheit, als wie sonst üblich "gekauft wie gesehen" zu erwerben.
Ein Makler ist nicht zwischengeschaltet, somit entfallen die sonst üblichen 3 - 3,5 % Maklerprovision. (ca. 21.500 - 25.000 €)
Von Anfragen von Maklern zur Vermarktung bitte ich ausdrücklich abzusehen, ich werde die Wohnung ausschließlich direkt verkaufen. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 84 m² Wohnfläche und wurde 1880 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis715.000 €
Preis pro m²8.512 €
Wohnfläche84 m²
