Gemütliches Reihenmittelhaus in Kamen sucht neue Eigentümer
59174, Kamen
80 m² Wohnfläche•154 m² Grundstück
Adresse
59174, KamenWohnfläche
80 m²Grundstück
154 m²Preis pro m²
2.738 €/m²Baujahr
1954Über diese Immobilie
Wir verkaufen unser Wohlfühlhäuschen und hoffen, dass die neuen Bewohner sich genauso wohl fühlen werden, wie wir das getan haben. Die beigefügten Fotos werden noch vervollständigt. Wir sind mit dem Umzug noch nicht ganz durch. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche. Eine Einbauküche mit funktionierenden Elektrogeräten verbleibt im Haus. Die Küche ist groß genug, dass dort ein Esstisch Platz findet. Weiterhin befindet sich das Wohnzimmer mit dem Ausgang zu Terrasse und Garten im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer ist nicht besonders groß, lässt sich aber gut einrichten und ist sehr gemütlich. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen. Wir hatten anfangs überlegt, ob wir später vl. nochmal anbauen. Beide Nachbarn haben durch einen Anbau ihr Wohnzimmer vergrößert. Wir sind dann aber so gut zurechtkommen, dass wir uns damit nicht weiter beschäftigt, sondern uns lieber die Terrasse schön gemacht haben. Die großzügige Terrasse ist aus unserer Sicht ohnehin ein Highlight. Sie ist mit Echtglas und Aluminiumprofilen überdacht und rechts und links durch Wände (die Anbauten der Nachbarn) geschützt. Hier kann man seine Freizeit in Ruhe genießen - selbst bei 'Wind und Wetter. Der Garten ist eingezäunt und verfügt über ein Gartenhaus aus Holz, dessen Dach allerdings ein wenig Zuwendung benötigt, und eine kleine Rasenfläche. Von dort gibt es auch einen Zugang zum Keller. Eine aufgearbeitete Holztreppe führt in die erste Etage. Dort befinden sich das Tageslicht-Bad mit einer speziellen Dusch-Badewanne, ein normal großes Schlafzimmer mit Holzboden in dem ein Ikea Pax Kleiderschrank verbleibt, und ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Holzboden. Bei uns wurde dieses Zimmer als Arbeitszimmer genutzt. In dem Zimmer befindet sich eine Raumspartreppe, die zum Dachboden führt. Dieser ist im Jahr 2001 isoliert und ausgebaut worden. Dort stehen ein Bett und eine Kommode, die im Haus verbleiben. Zudem sind in den Dachschrägen Einbauschränke verbaut worden. Der Dachboden ist so zu einem freundlichen Raum mit viel Licht durch eingebaute Velux-Fenster geworden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich auch die Gasheizung. Wir sind Ende 2001 eingezogen und haben zu diesem Zeitpunkt die komplette Elektrik sowie Rohre und Leitungen erneuern lassen. Vor einigen Jahren ist nochmal eine Überarbeitung der Elektrik erfolgt und es ist eine Wallbox am Stellplatz installiert worden. Die Wallbox selbst haben wir zwar mitgenommen, es ist aber insoweit alles vorbereitet, falls ein Elektroauto geladen werden soll. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo 10) in Kamen. Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die direkte Anbindung an das Radwegenetz. Eine Bushaltestelle hilft, den Weg in die Innenstadt zu verkürzen oder Nachbarstädte zu besuchen. Das Zentrum ist aber auch fußläufig gut zu erreichen. Für den eigenen Pkw befindet sich ein Stellplatz auf dem Grundstück (je nach Fahrzeuggröße auch für 2 PKW geeignet). Die Autobahnen A1 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Zugverbindung nach Dortmund ist ideal (ca. 10 Min), das Parken am Kamener Bahnhof ist kostenfrei möglich. Ein Energieausweis wird parallel in Auftrag gegeben und wird hoffentlich nicht allzu lange auf sich warten lassen. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler und daher auch ohne Provision. Wir bitten auch ausdrücklich darum, von Makleranfragen abzusehen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 80 m² Wohnfläche und wurde 1954 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²2.738 €
Wohnfläche80 m²
