Wohnung zum Kauf
81929, Bogenhausen
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
81929, BogenhausenZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
7.001 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1985 von der renommierten Baufirma "Bayerische Hausbau" in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Die gesamte Anlage präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dank des durchdachten Grundrisses bietet sie eine optimale Raumaufteilung. Vom großzügigen Flur aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich.
Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bietet. Durch seine praktische Verglasung lässt sich dieser auch im Winter gut nutzen.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Bogenhausen-Zamdorf, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum aus.
In unmittelbarer Nähe liegt der Zamilapark, der mit seinen weitläufigen Grünanlagen, einem kleinen See sowie einem Biergarten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Auch weitere beliebte Freizeit- und Naherholungsgebiete wie der Englische Garten oder der Feringasee sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote in der näheren Umgebung sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés und Restaurants. Der nahe gelegene Arabellapark bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie ein Kino.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Arabellapark sowie zur Messestadt Riem mit den Riem Arcaden. Die S-Bahn-Station Daglfing mit Anschluss an die Flughafenlinie S8 ist in weniger als 15 Gehminuten erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A94 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Verbindung sowohl innerhalb Münchens als auch in das Umland.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitere Informationen Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.
Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 79,93 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,40 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis530.000 €
Preis pro m²7.001 €
Wohnfläche76 m²
