60m2 Kapitalanlage, 2-Zimmer Wohnung in Willich-Schiefbahn
47877, Willich
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
47877, WillichZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.650 €/m²Baujahr
1992Über diese Immobilie
Objektbeschreibung für Kapitalanleger: Zum Verkauf steht eine attraktive, im Jahr 2025 komplett frisch renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, verklinkerten 5-Parteien-Haus (Baujahr 1992) in Willich-Schiefbahn und wird provisionsfrei von privat verkauft. Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit. Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf: Miete Wohnung: 640,- € monatlich Miete TG-Stellplatz: 70,- € monatlich Gesamteinnahmen (Ist-Miete): 710,- € nettokalt pro Monat (8.520,- € p.a.) Folgende Sanierungen wurden frisch in 2025 fertiggestellt: Badezimmer: Komplett kernsaniert und modern gestaltet. Böden: Der Flur wurde neu gefliest, in allen Wohnräumen ist neues, hochwertiges Laminat verlegt. Sicherheit: Eine neue, moderne Wohnungseingangstür wurde eingebaut. Balkon: Frisch saniert. Raumaufteilung & Grundriss: Die Wohnung bietet einen durchdachten und modernen Grundriss: Vom gefliesten Flur aus betreten Sie das Schlafzimmer, das neue Badezimmer und den großzügigen Wohn- und Essbereich. Direkt vom Wohn-Essbereich geht die Küche ab. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den frisch sanierten Balkon. Weitere Ausstattung & Extras: Eigener Tiefgaragen-Stellplatz. Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftliche Waschküche im Keller. Energieeffiziente Gas-Brennwertheizung. Lage & Top-Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in Schiefbahn. Ein EDEKA-Supermarkt sowie das Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für Pendler ist die Lage absolut ideal, was die Wohnung für einen riesigen Mieterkreis attraktiv macht: Düsseldorf: Über die nahegelegene Autobahn A52 in kürzester Zeit erreichbar (perfekt für Berufspendler in die Landeshauptstadt). Krefeld & Mönchengladbach: Ebenfalls hervorragend und schnell über das Autobahnnetz angebunden. [1] Preisstruktur: Kaufpreis Wohnung: 219.000 € Kaufpreis TG-Stellplatz: 15.000 € Gesamtkaufpreis: 234.000 €Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 60 m² Wohnfläche und wurde 1992 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²3.650 €
Wohnfläche60 m²
