Wohnung zum Kauf

81737, Ramersdorf-Perlach

3 Zimmer•98 m² Wohnfläche

Adresse

81737, Ramersdorf-Perlach

Zimmer

Wohnfläche

98 m²

Preis pro m²

6.480 €/m²

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese Wohnung im achten Obergeschoss eines 1972 erbauten Hauses bietet auf 98 Quadratmetern viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zum Verkauf steht eine Wohnung im 8.OG - DG aktuell mit drei Zimmern, ursprünglich waren es 4 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit frischen Impulsen zu neuem Glanz erweckt zu werden. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnetage, von wo aus Sie den Balkon erreichen. Zudem ist die Wohnung ab sofort verfügbar und bietet mit einem praktischen Grundriss samt Gäste-WC und einem Bad, viel Potenzial für ein modernes Zuhause. Ergänzend gehören ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz zur Wohnung. Lage Das Objekt liegt im Münchner Stadtteil Neuperlach im Südosten der Landeshauptstadt und gehört zum Stadtbezirk 16, Ramersdorf-Perlach. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem, grünem Wohnumfeld aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung mit großzügigen Grünflächen, verkehrsberuhigten Bereichen sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Fußläufig erreichbar befinden sich die Discounter, Lidl, Aldi, Netto, Penny, Edeka und Kaufland in weniger als 1km Entfernung. Ein zentraler Punkt für die hervorragende Nahversorgung ist das zirka 800m entfernte Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs Passagen), eines der größten Einkaufszentren im Münchner Osten mit einer Vielzahl an Geschäften (Bäckereien, Metzgereien, Feinkostläden). Ferner finden Sie auch türkische und orientalische Lebensmittelgeschäfte, weitere Gastronomieangebote (asiatisch, mediterran) und Dienstleistungen sowie Ärzte und Apotheken. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Kitas (zirka 3-5 Einrichtungen im Umkreis von 300m-800m) sowie verschiedene Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen (zirka 2-4 Einrichtungen im Umkreis von 800m- 1,5 km), wodurch eine sehr gute Bildung- und Betreuungsinfrastruktur gewährleistet ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Linie U5 und die Busse 55, 139, 192, 196-199 (Haltestellen Neuperlach Zentrum und Quiddestraße) bestehen gut und direkte Verbindung, insbesondere in die Münchner Innenstadt. Die S-B ahn Perlach ist auch in 15 Min zu erreichenErgänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn A8 gut erschlossen. Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Ostpark – eine der größten innerstädtischen Grünanlagen Münchens mit weitläufigen Spazierwegen, Sportflächen, einem See sowie gastronomischen Angeboten. Zudem befinden sich Sportanlagen, Sportvereine, Fitnessstudios und das Michaelibad (Hallen- und Freibad) in der näheren Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 8 Anfragen möchten Sie uns ausschließlich per Mail zusenden vielen Dank! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, welche bereits in der Insertion als pdf Dokument beigefügt ist. Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10, müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank. Außerdem muss der Immobilienmakler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Wir behalten uns daher vor, vor weiterer Auskunftserteilung einen Bonitätsnachweis anzufordern. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sämtliche Texte, grafische Darstellungen und Fotos sind Eigentum der Firma Wille Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weiter gegeben werden. VERMITTLUNGSHONORAR: Das Maklerhonorar - privater Käufer/Käuferprovision in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags, gegen Rechnungsstellung an die Beteiligten. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 4% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 2% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 2% zuzüglich ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei einem Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 4% zuzüglich ges. MwSt. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt. Wir weisen bereits im Vorfeld darauf hin, dass der Verkäufer sich vorbehält, ein Bieterverfahren durchzuführen, sollten mehrere Interessenten zum aufgerufenen Kaufpreis ein Angebot abgeben/Interesse bekunden. Es fällt eine Gesamtprovision in Höhe von 4% zzgl. 19% MwSt. an. Das am 23.12.2020 in Kraft getretene Gesetz zur Provisionsregelung findet insofern Anwendung, als dass bei einem Verkauf an eine Privatperson eine Provision von 2% plus ges.MwSt. fällig wird. Weitere 2% plus ges. MwSt. werden vom Verkäufer bezahlt. Bei Verkauf an einen gewerblichen Kunden beträgt die Käuferprovision insgesamt 4% zuzüglich ges. MwSt.. Ein Provsionsanspruch gegenüber dem Verkäufer entfällt. Heizungsart: Heizkoerper

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis635.000 €

Preis pro m²6.480 €

Wohnfläche98 m²

Ab 1.905 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren