Wohnung zum Kauf
10249, Friedrichshain
2 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
10249, FriedrichshainZimmer
2Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.536 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Mit rund 75,83 m² Wohnfläche, 2 Zimmern und bestehendem Mietverhältnis präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kapitalanlage im schönen Friedrichshain.Sie starten im Eingangsbereich des Hauses über einen klassischen Hauseingang und gelangen in das gepflegte Treppenhaus. Auffällig sind die großformatigen, dunkelblauen Wandfliesen mit dekorativen Reliefdetails sowie der klare, aufgeräumte Gesamteindruck der Gemeinschaftsflächen. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre und ist zum Innenhof ausgerichtet. Sie betreten die Wohnung über den Flur als zentralen Verteiler. Von hier aus erschließen sich die Räume in einer alltagstauglichen Abfolge. Dank der zwei Zimmer eignet sich die Aufteilung besonders für eine langfristig stabile Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich im Innenhof. Sie profitieren von einem begrünten Hof mit gemeinschaftlicher Gartenflächen, der als ruhiger Rückzugsraum innerhalb der Anlage wirkt. Dieses Gebäude überzeugt mit seinem Charakter und der klar erkennbaren Altbauanmutung. Das Baujahr 1900 unterstreicht den historischen Rahmen, während die Immobilie insgesamt als gepflegt geführt wird.
Die Wohnung verfügt zudem über eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad. Auch Stauraum ist berücksichtigt, ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um eine zusätzliche Abstellmöglichkeit.
Der Mietvertrag besteht seit Dezember 2020, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 709,39 €. Wenn Sie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofausrichtung sowie transparenten Eckdaten suchen, lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Angebot.
Bitte beachten Sie, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen, da die Privatsphäre der Mieter gewahrt werden soll. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain - eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohnquartier mit urbanem Charakter. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Alt- und Neubauten, begrünte Nebenstraßen sowie eine angenehme Kiezatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Tram- und Buslinien (18, M5, M6 und M10), die eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Der S-Bahnhof Landsberger Allee (S8, S41/42 und S85) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht Anschluss an den Berliner Ring sowie weitere zentrale Linien des Nahverkehrs. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch den U-Bahnhof Weberwiese (U5) und zahlreiche Fahrradwege sowie Carsharing-Stationen im Umfeld.
Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie Landsberger Allee, Petersburger Straße und den Berliner Innenstadtring bestehen schnelle Verbindungen in sämtliche Berliner Bezirke sowie zum rund 20 Kilometer entfernten Flughafen BER. Trotz der zentralen Lage profitiert das Wohnumfeld von einer vergleichsweise ruhigen Verkehrsführung innerhalb des Quartiers.
Zu den besonderen Highlights der Umgebung zählen der weitläufige Volkspark Friedrichshain mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie das bekannte Velodrom mit regelmäßig stattfindenden Konzerten, Sport- und Kulturveranstaltungen. Darüber hinaus schafft der beliebte Richard-Sorge-Kiez eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene mit individuellem Berliner Flair.
Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 1999
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis268.000 €
Preis pro m²3.536 €
Wohnfläche76 m²
