RESERVIERT/4-Zimmer Gartenwohnung in ruhiger Wohnsiedlung von Karlsfeld
85757,
Georg-Queri-Straße, Karlsfeld
•90 m² Wohnfläche
Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.767 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die grosse 4-Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Karlsfeld. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Raum legen. Die Ausstattung ist funktional und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die monatlichen Nebekosten betragen 120,00 €. Davon werden ca. 53,00 € mtl. den Rücklagen zugeführt. Anteilige Rücklage ca. 5.260,00€. Das Wohnhaus ist nach WEG (zu 1/2) geteilt, zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (2,36 B× 5,50 L x 1.85 PKW-Höhe) mit elektrischem Rolltor. Hier ist ihr Auto/Motorrad sicher untergebracht. Ein praktischer Hobbyraum mit ca. 13m² und einem weiteren Abstellraum können Sie z.b. als Werkstatt nützen. Zum Gemeinschaftseigentum zählen das grosse Grundstück mit 785 m² und die Waschküche mit eigenem Stellplatz für WM und Trockner.Hier können Sie bequem ihre Wäsche reinigen und trocknen. Hier ist auch ein Waschbecken mit Wasseranschluss vorhanden. Eine grosszügige gemeinsame Speis bietet viel Platz für ihre Getränke und Vorräte sowie für den Gefrier- u. Kühlschrank. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist ideal als weiterer Stauraum nutzbar (zu 1\2). Das Zweifamilienhaus wurde 1957 erbaut und im Jahr 1962 angebaut und 1966 aufgestockt. 2005 wurden die Fenster (Doppelverglasung/Kunststoff) und 2000 das Dach erneuert (inklusive Isolierung). Hinter der Garage befindet sich der grosszügige absperrbare Geräteschuppen mit Licht u. Strom. Beide Gärten wurden gepflegt angelegt, im Nordgarten befindet sich eine Grundwasserpumpe mit Elektroantrieb. Renovierungsbedarf: Heizungsaustausch innerhalb von 2 Jahren (GEG), Elektroinstallation. Interesse? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Finanzierungsvorabzusage ihrer Bank oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Der Grundrisss dient zur Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²5.767 €
Wohnfläche90 m²
