Premium-Bauplatz mit Bestandshaus – Bad Homburg, Lage Tannenwaldallee, mit Bauvorbescheid
61348, Bad Homburg vor der Höhe
138 m² Wohnfläche•460 m² Grundstück
Adresse
61348, Bad Homburg vor der HöheWohnfläche
138 m²Grundstück
460 m²Preis pro m²
9.348 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Mikrolagen Bad Homburgs: Freistehendes Einfamilienhaus auf 460 m² Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage westlich des Schlossparks, südseitig ausgerichtet und durch gewachsene Bepflanzung von außen uneinsehbar. Für eine Familie, die in einer der etabliertesten Wohnlagen Bad Homburgs Wurzeln schlagen will – mit kurzen Wegen zum Schlosspark, zur Innenstadt, dem Kurpark und zu den weiterführenden Schulen, in einer ruhigen, durchgrünten Straße mit gewachsener Nachbarschaft – bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, vollem Gestaltungsspielraum und langfristiger Wertstabilität. Das entscheidende Plus für Selbstnutzer wie Projektentwickler: Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Bad Homburg vor (Neubau gemäß Bebauungsplan Nr. 9, 2. Änderung, einschließlich Ausnahme von der Mindestgrundstücksgröße). Der Bescheid gilt zugunsten des jeweiligen Eigentümers. Mit diesem Bescheid eröffnen sich Ihnen drei Wege: 1) Neubau eines modernen, familiengerechten Einfamilienhauses gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans. Die Mikrolage und der Zuschnitt des Grundstücks lassen eine großzügige Bebauung zu, deren konkrete Dimensionierung und Ausgestaltung der Erwerber mit seinem Architekten entwickelt. 2) Umbau und Erweiterung des Bestandsgebäudes – die Substanz ist nach Begutachtung des Gutachterausschusses Bad Homburg solide und lässt sich gemäß heutigen Ansprüchen modernisieren und erweitern. 3) Renovierung des Bestands und Erhalt der Neubau-Option für später. Wir richten uns an Familien mit Bauvorhaben, an Generationen-Projekte sowie erfahrene Projektentwickler. Ernsthaften Interessenten stellen wir nach Vor-Qualifizierung gerne das vollständige Exposé mit Bauvorbescheid, Verkehrswertgutachten und Grundrissen zur Verfügung. Hinweis: Fotos wurden teilweise KI-gestützt aufbereitet (u.a. Möblierung zur Visualisierung). Bauliche Strukturen unverändert.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.290.000 €
Preis pro m²9.348 €
Wohnfläche138 m²
