Freistehendes Haus in ruhiger Feld-/Waldranlage bei Schloss Wolfsgarten mit schönem Garen
63329, Egelsbach
•132 m² Wohnfläche•584 m² Grundstück
Wohnfläche
132 m²Grundstück
584 m²Preis pro m²
6.250 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit 132 m² Wohnfläche (ca. 184 qm Raumfläche) auf 4 Zimmern (mit 16 Räumen) befindet sich im Kammereck in Egelsbach auf einem Grundstück mit 584 Quadratmetern. Es wurde im Jahr 2001 erbaut und liegt am Ortsrand von Egelsbach Richtung Schloss Wolfsgarten – nach ein paar Schritten, ca. 200 m sind Sie in der Natur und können dort Wald und Wiesen genießen. Der S-Bahnanschluss ist fußläufig in ca. 15 Min zu erreichen. Egelsbach liegt zentral im Rhein-Main Gebiet und ist verkehrsmassig bestens angebunden. Die Ärzteversorgung in Egelsbach ist gut, ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe sowie eine Grundschule. Mit dem Auto erreichen Sie in 5 Minuten das Einkaufszentrum von Egelsbach. Die Lage im Grünen wird auch durch den schön angelegten Garten untermalt. Im hinteren Teil des Gartens steht ein großes, altes Gartenhaus. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen am Feierabend ein oder man trifft sich mit Freunden zum Grillen auf der Terrasse. Im gemauerten Gartenhaus, können Sie ihre Geräte unterbringen, im zweiten angebauten Holzteil Ihre Kübelpflanzen überwintern. Auf dem Dach der Gartenhütte befindet sich ein Balkonkraftwerk. Sie betreten das Haus durch eine geräumige Diele. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC mit Tageslicht. An die Diele schließt sich die Küche an, die mit einem geräumigen Abstellraum mit Tageslicht aufwartet. Das Highlight im Erdgeschoss ist das großzügige mit Fußbodenheizung ausgestattete, helle Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Garten optisch in das Wohnzimmer integrieren. Im Winter verbreitet das Feuer im Sichtkamin eine behagliche Atmosphäre. Der Blick aus dem Wohnzimmer ins Grüne ist unverbaubar. Der große Keller, (das gesamte Haus ist unterkellert) mit voller Raumhöhe, lässt keine Wünsche offen, und man kann sich hier einige mögliche Nutzungen vorstellen: z.B. als Sauna (eine Dusche ist bereits vorhanden), Hobbyraum oder Home-Office. ... [Fortsetzung: siehe "Sonstiges"]Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²6.250 €
Wohnfläche132 m²
