Appartement mit Tiefgaragenplatz - TOP Invest in der Region. Sülz heißt Sie herzlich Willkommen
50937, Köln
•32 m² Wohnfläche
Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
5.309 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Appartement mit eigenem Tiefgaragenstellplatz im begehrten Kölner Stadtteil Sülz überzeugt als solide Kapitalanlage in attraktivster Lage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1930 erbauten und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 32 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumkonzept mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten "Küche", sowie einem Tageslicht-Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Platz im Freien mit Blick übers Grüne. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und umfasst zudem ein Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist seit sechs Jahren für ca. 320 € kalt vermietet und der TG-Stellplatz für 50€ mtl und steht damit bereits langfristig als verlässliches Investment mit stabiler, jedoch noch sehr geringer Mietsituation dar. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 219,00€. Der nicht umlegbare Teil des Hausgeldes beträgt knapp 36€ mtl. für Wohnung und Garage. Dank der sofortigen Verfügbarkeit des Objekts eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine interessante Wohnung in einem gefragten Wohnumfeld zu erwerben. Köln-Sülz zählt zu den beliebtesten Lagen der Stadt und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine anhaltend starke Nachfrage am Immobilienmarkt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.900 €
Preis pro m²5.309 €
Wohnfläche32 m²
