Ein Haus, das Eindruck hinterlässt – und ein Zuhause, das bleibt
82223, Eichenau
121 m² Wohnfläche•325 m² Grundstück
Adresse
82223, EichenauWohnfläche
121 m²Grundstück
325 m²Preis pro m²
6.860 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Moderne Stadtvilla als Doppelhaushälfte in Eichenau – Stilvoll wohnen mit Freiraum Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint die Vorzüge einer modernen Stadtvilla mit den wirtschaftlichen Vorteilen eines zeitgemäßen Doppelhauses. Klare architektonische Linien, eine elegante Fassadengestaltung und durchdachte Grundrisse schaffen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Wohnqualität gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Großzügigkeit des Raumkonzepts spürbar. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche fügt sich elegant in das offene Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für modernes, kommunikatives Kochen. Ein separater Hauswirtschafts- bzw. Technikraum sorgt für praktische Abläufe im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll geplantes Gäste-WC sowie eine großzügige Garderobensituation im Eingangsbereich. Über die geradläufige Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort der Familie konzipiert wurde. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das großzügig gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine komfortable Planung und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse des täglichen Familienlebens. Die Architektur dieser Doppelhaushälfte orientiert sich bewusst am Charakter einer klassischen Stadtvilla. Die ausgewogenen Proportionen, die klare Formensprache und die repräsentative Erscheinung verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz und schaffen ein Wohngefühl, das weit über das hinausgeht, was man üblicherweise mit einer Doppelhaushälfte verbindet. Das ca. 325 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum für individuelle Gartengestaltung, entspannte Sonnenstunden auf der Terrasse oder einen geschützten Spielbereich für Kinder. Hier entsteht ein privates Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für Familien, die die Vorzüge eines eigenen Gartens zu schätzen wissen. Durch den bewussten Verzicht auf ein ausgebautes Dachgeschoss konzentriert sich die Planung auf zwei vollwertige Wohnebenen mit optimal nutzbaren Räumen und klaren Strukturen. Dies schafft nicht nur ein besonders angenehmes Wohngefühl, sondern sorgt auch für eine wirtschaftliche und nachhaltige Bauweise. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Grundrissgestaltung individuell auf Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse abzustimmen. So entsteht ein Zuhause, das sich flexibel an die unterschiedlichen Lebensphasen seiner Bewohner anpasst – wertbeständig, zukunftsorientiert und mit einem Anspruch an Qualität, der auch langfristig überzeugt. Diese Doppelhaushälfte vereint stilvolle Architektur, familiengerechtes Wohnen und die besondere Wohnqualität einer Stadtvilla – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ästhetik, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 121 m² Wohnfläche und wurde 2026 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis830.000 €
Preis pro m²6.860 €
Wohnfläche121 m²
