Erstbezug in frisch modernisierte, große 106,02 m² Wohnung mit Balkon - provisionsfrei
45701, Langenbochumer Straße, Herten
4.5 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Adresse
45701, Langenbochumer Straße, HertenZimmer
4.5Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
2.066 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
Erstbezug in eine fantastisch modernisierte, tolle Wohnung auch für gehobene Ansprüche! Die Wohnung wurde in den letzten Monaten in viel Arbeit mit Fachfirmen auf hohem Niveau modernisiert. Hier wurde nicht gespart und alle Arbeiten überdurchschnittlich gut umgesetzt, wie Sie auch auf den beigefügten Fotos sehen. Einige der Highlights: - Erstbezug nach Modernisierung - direkt einzugsbereit! - Nicht nur oberflächlich modernisiert - sondern Rohre, Elektrik, Bad und Fenster (ausschließlich Markenfenster von Schüco) sind alle komplett neu! - 4,5 sehr helle Zimmer mit idealem Schnitt - Balkon in Richtung Garten - Bad mit Dusche und Badewanne - Gepflegtes Haus - Neue Gaszentralheizung aus 2026 - LED Spots in den Decken - Videogegensprechanlage - Riesiger Gemeinschaftsgarten für die nur 3 Parteien im Haus - Fairer Kaufpreis - die monatliche Rate ist vermutlich nicht höher als die Miete einer vergleichbaren Wohnung! - Nachgefragte Lage in Herten Langenbochum - Provisionsfrei Eine tolle Wohnung, die durch ihre Größe und ihren guten Schnitt sowohl für Paare mit Kindern, als auch für Singles oder kinderlose Paare mit Platzbedarf - beispielsweise 2 Home-Offices - geeignet ist! Zusätzlich könnte man beispielsweise die Trennwand zwischen Wohnzimmer und Esszimmer entfernen, um ein riesiges, offenes Wohn-/Esszimmer zu erhalten. Die Wohnung ist ab dem 01.07. verfügbar. Bitte entschuldigen Sie, wenn auf den Bildern noch einzelne Restarbeiten der Modernisierung zu erkennen sind, diese werden nun ganz aktuell in der kommenden Woche abgeschlossen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Fragen sowie Interesse an einem Besichtigungstermin vor Ort! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026007Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 106 m² Wohnfläche und wurde 1930 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis219.000 €
Preis pro m²2.066 €
Wohnfläche106 m²
