Maisonette zum Kauf - Erstbezug
60599, Oberrad
•4 Zimmer•122 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
7.794 €/m²Über diese Immobilie
Das Highlight des Hauses: eine großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit Galerie/Empore, 2 Balkonen - und das als fertiggestellter Neubau, sofort beziehbar und ohne Bezugsrisiko.Im Mittelpunkt steht ein imposanter Wohn- und Essbereich von rund 32 m² mit offener Küche, der durch die Empore zusätzliche Höhe und ein besonderes Raumgefühl gewinnt. Von hier öffnet sich die Wohnung nach draußen: auf die rund 11 m² große Terrasse und einen weiteren, etwa 10 m² großen Balkon - zwei private Freibereiche, wie man sie selten findet. Drei vollwertige Zimmer (darunter ein großes Schlafzimmer), ein modernes Bad sowie ein separates Gäste-WC bieten Platz und Komfort für die ganze Familie.
Die Ausstattung ist auf Premium-Niveau: hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung und moderne Bäder. Energetisch markiert das Haus mit KfW-Effizienzhaus-40, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik den Neubau-Bestwert - großzügiges Wohnen bei niedrigen Energiekosten. Kellerraum und Aufzug sind selbstverständlich; bis zu vier Stellplätze sind für je 30.000 € separat erwerbbar.
Für anspruchsvolle Eigennutzer, die Raum, Licht und zwei eigene Außenbereiche über den Dächern Oberrads suchen - ein Zuhause mit Penthouse-Charakter. Lage Wiener Straße 28 liegt in Frankfurt-Oberrad - einem der charmantesten Stadtteile im Südosten Frankfurts, der sich trotz der Nähe zur City seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter bewahrt hat. Zwischen Mainufer und Frankfurter Stadtwald gelegen, verbindet Oberrad grünes, entspanntes Wohnen mit kurzer Anbindung in die Innenstadt.
Der Alltag ist hier angenehm fußläufig organisiert: Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und inhabergeführte Geschäfte konzentrieren sich rund um die Offenbacher Landstraße und den Buchrainplatz. Kindergärten und Grundschule sind ebenso in der Nähe wie zahlreiche Grünflächen. Naherholung liegt praktisch vor der Tür - das Mainufer mit der bekannten Gerbermühle lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Sommerabenden ein, und der angrenzende Stadtwald ist Frankfurts grüne Lunge.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 15 und 16 sowie die Buslinien 81 und 82 verbinden Oberrad direkt mit Sachsenhausen, der Frankfurter Innenstadt und Offenbach. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen erreicht man auch das Frankfurter Kreuz und die Autobahnen schnell - ideal für Pendler. Damit wohnt man hier ruhig und grün und ist zugleich in wenigen Minuten mitten im Geschehen.
Oberrad ist überregional als "Heimat der Grünen Soße" bekannt - ein Stadtteil mit Tradition, Gemeinschaftssinn und wachsender Beliebtheit. Eine Lage, die für Eigennutzer Lebensqualität bedeutet und für Kapitalanleger eine stabile, nachgefragte Wohngegend mit Wertsteigerungspotenzial. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis950.820 €
Preis pro m²7.794 €
Wohnfläche122 m²
