Einfamilienhaus zum Kauf
61352
5 Zimmer•128 m² Wohnfläche•355 m² Grundstück
Adresse
61352Zimmer
5Wohnfläche
128 m²Grundstück
355 m²Preis pro m²
4.523 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese großzügige Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus.Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen geräumigen Eingangsbereich in das Haus, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt gegenüber befindet sich ein Zimmer, das sich als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befinden sich ein Gäste-WC sowie das Treppenhaus ins Obergeschoss. Der Flur führt weiter in den zentralen Wohnbereich. Auf der linken Seite liegt das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Am Ende des Flurs befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Von hier aus besteht zudem ein Zugang zum Kellerbereich.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Das größte Zimmer befindet sich auf der rechten Seite und verfügt über einen eigenen Balkon. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer am Ende des Flurs sowie ein separates WC auf der gegenüberliegenden Seite.
Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig genutzt werden. Es besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, wodurch sich Gestaltungsspielraum zur individuellen Anpassung ergibt. Lage Die Immobilie befindet sich in der Ringstraße im Bad Homburger Stadtteil Ober-Erlenbach, einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet.
Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die Nähe zu Grün- und Freiflächen aus, die Möglichkeiten zur Naherholung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort und der näheren Umgebung vorhanden. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Bad Homburger Innenstadt sowie Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A661 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 128 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²4.523 €
Wohnfläche128 m²
