Einzigartiges Wohn-Geschäftshaus auf Gewerbegrundstück – Vielseitige Nutzung möglich!
65929, West - Unterliederbach
•25 Zimmer•299 m² Wohnfläche•1956 m² Grundstück
Zimmer
25Wohnfläche
299 m²Grundstück
1956 m²Preis pro m²
8.332 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Gewerbegrundstück mit 1.956 m² Fläche bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial in bester Lage von Frankfurt-Höchst. Das Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca.1910, umfassend saniert 2006/07) umfasst aktuell 8 Einheiten, darunter eine exklusive Maisonette-Wohnung mit 211 m² und eigenem Außenaufzug. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Bäckerei/Kiosk in Containerbauweise, weitere Gewerbeflächen, eine Halle (ca. 50 m²), Lagercontainer, Garagen und zahlreiche Stellplätze. Die hintere Grundstücksfläche (ca. 315 m²) ist derzeit separat vermietet. Die zentral gelegene Liegenschaft profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie, Handel, Produktion oder Investoren mit Entwicklungsideen. Durch die eigene Nutzung vieler Flächen bietet sich zudem maximale Flexibilität für künftige Konzepte. Ein repräsentatives Grundstück mit Potenzial – optimal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer! # Ausstattung - Photovoltaik-Anlage - Aufzug für DG-Wohnung - Teilweise klimatisiert # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1956 m² - Nutzfläche: ca. 474,12 m² # Lagebeschreibung Das Gewerbegrundstück befindet sich in Frankfurt-Höchst, einem etablierten Wirtschaftsstandort mit ausgezeichneter Anbindung. Die Silostraße liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit direkter Nähe zu Industrie, Handel und Dienstleistungsunternehmen. Dank der schnellen Erreichbarkeit von Autobahnen (A66, A5), dem Frankfurter Flughafen und dem öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für den lokalen als auch für den überregionalen Geschäftsverkehr optimal geeignet. Die zentral gelegene Infrastruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren und Projektentwickler. # Sonstiges www.relianz-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 25.04.2034 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 24-RUS-070tsAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 299 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.495.000 €
Preis pro m²8.332 €
Wohnfläche299 m²
