Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
13349, Belfaster Straße 35, Wedding
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
13349, Belfaster Straße 35, WeddingZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
4.020 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
PROVISIONSFREI!!! Gut vermietete KAPITALANLAGE. DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger Grünanlage von Berlin Mitte. MIT HERRLICHEM WEITBLICK ÜBER KLEINGÄRTEN UND SCHILLERPARK. OBJEKTBESCHREIBUNG: Willkommen in diesem neuen Zuhause! Diese charmante und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 54 qm alles, was das Herz begehrt. Ob als gemütliches Nest für Singles und Paare, Alleinerziehende oder als wertstabile Kapitalanlage mit mind. 3% Rendite vor Steuer. Sie liegt im Bezirk Mitte, im grünen und ruhigen begehrten Ortsteil Wedding. Diese funktional gut geschnittene Wohnung im 3.OG mit wunderbarer Aussicht über den Kleingärten und dem Schillerpark – ob nun vom Balkon, dem Wohnzimmer, dem Schlafraum oder der Küche, machen diese hell durchflutete Immobilie besonders attraktiv und interessant. Ein Mietausfallwagnis ist dementsprechend nicht einzukalkulieren. Die Wohnung ist mit einer Kaltmiete von 750,-€/mtl vermietet und stellt daher eine TOP Kaitalanlage da und wirft vor Steuer schon alleine mind. 3% ab. Details: • Wohn/- Nutzfläche: 54,17 m² • 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, Balkon • nach WEG geteilt, 151 Wohnungen • Keller, großer Fahrrad Abst. Raum • 3. Obergeschoss mit herrlichem Weitblick (ohne Aufzug) • Baujahr 1979, guter Zustand • Hausgeld Eigentümer/ mtl.:191,00 € • (123€ Rücklage+ 68€ Hausgeld) • NK Mieter/mtl: 143,00 € • Verfügbarkeit: vermietet Kaltmiete 750,00€/mtl. • Kontktieren Sie mich per Email, wenn Sie an einem ausführlichen Exposé interessiert sind. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Von der Küche aus, genießt man- während der Essenszubereitung, die Aussicht über die Gärten, sofern nichts auf dem Herd steht. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Das innenliegende Badezimmer ist voll funktionsfähig mit Badewanne und Heizkörper ausgestattet. Es bietet jedoch auch Raum für eigene Modernisierungsideen. Ein großer Abstellraum in der Wohnung mit integriertem Schrank sowie ein Keller bieten Platz für das nicht Tägliche. Diese WE ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit 151 Parteien. Die Häuser als auch die Aussenanlagen sind in einem gepflegten Zustand.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis217.900 €
Preis pro m²4.020 €
Wohnfläche54 m²
