Wohnung zum Kauf
63165
2 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Adresse
63165Zimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.333 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, laufend modernisierte Ausstattungsdetails sowie eine ruhige Wohnatmosphäre mit angenehmem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine attraktive Kombination aus Stabilität, Funktionalität und langfristigem Entwicklungspotenzial.Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit grünem Ausblick. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider technischer Basis. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Bodenbeläge, modernisierte Sanitärbereiche sowie verschiedene gemeinschaftliche Instandsetzungen innerhalb des Hauses.
Die Wohnung ist seit dem 15.05.2023 vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 670 € zzgl. 190 € Nebenkostenvorauszahlung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist bereits im Mietpreis enthalten und rundet das Angebot zusätzlich ab. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Mühlheim am Main in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die umliegenden Städte wie Offenbach, Hanau und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung kombinieren möchten.
Zusätzlich bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten entlang des Mains sowie verschiedene Grün und Sportanlagen in der näheren Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 72
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²3.333 €
Wohnfläche54 m²
