Reihenmittelhaus zum Kauf
60488, Praunheim
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche•132 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Grundstück
132 m²Preis pro m²
4.133 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reihenhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend der beliebten Praunheimer Maysiedlung und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche und 3 Zimmern ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Laminatboden und direktem Zugang zur ca. 20 m² großen, gefliesten und überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein perfekter Ort zum Entspannen und Sonne genießen. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Duschbad, das im Jahr 2016 erneuert wurde. Im Obergeschoss verfügt das große Schlafzimmer über einen Fliesenboden, das kleinere Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt. Das Haus ist vollständig unterkellert; hier finden Sie ein weiteres WC sowie einen großzügigen Hobbyraum. Die Gaszentralheizung ist ebenfalls im Untergeschoss untergebracht. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster in den Jahren 2011/2012 erneuert, die Stromleitungen im Haus modernisiert sowie ein FI-Schalter installiert. Zudem wurden 2018 die Bitumenbahnen auf dem Dach erneuert. Der Zaun und das Gartentor auf der Rückseite des Grundstücks wurden im Jahr 2023 erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt dennoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein solides Haus mit Potenzial in ruhiger Lage suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, unsere freundlichen Berater freuen sich auf Ihren Anruf Lage Dieses gemütliche Mayhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Praunheim. Hier stört Sie kein Verkehrslärm und dennoch sind sie in 2 Minuten auf der A66. Die U-Bahnhaltestelle der U7 ist fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten sind Sie im Niddapark, dem größten Naherholungsgebiet von Frankfurt. Besonders im Sommer werden Sie die Frischluftschneise vom Taunus zu schätzen wissen. Kindergärten, Grundschule und gute weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 178.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die auf den Grundrissen eingezeichneten Möbel sind Einrichtungsvorschläge, den derzeitigen Bestand können Sie den Fotos entnehmen. Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an.
Hinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 1928. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis343.000 €
Preis pro m²4.133 €
Wohnfläche83 m²
