Wohnung zum Kauf - Erstbezug
63225, Langen
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.967 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Lage Die Stadt Langen im Landkreis Offenbach zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage zwischen Frankfurt am Main, Darmstadt und Offenbach macht Langen besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und alle, die die Vorzüge einer gut entwickelten Stadt mit hoher Lebensqualität schätzen.Das Stadtbild ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus modernen Wohngebieten, gewachsenen Wohnquartieren sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sind vielfältig vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus verfügt Langen über ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit kurzen Wegen aus, gleichzeitig ist sie besonders ruhig in einer 30er-Zone gelegen. Ein ROSSMANN-Drogeriemarkt befindet sich bereits in etwa 170 m Entfernung, während Rewe sich direkt daneben in ca. 200 Metern Fußweg befindet. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Die nächstgelegenen Hausarztpraxen befinden sich bereits nach etwa 700 Metern, zahlreiche weitere Fach- und Zahnärzte sind im Zentrum in einem Umkreis von rund 1 Kilometer ansässig. Dadurch lassen sich Einkäufe und Arztbesuche bequem auch ohne Auto erledigen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei. Parks, Spielplätze, Sportvereine sowie weitläufige Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Besonders beliebt sind die umliegenden Grünanlagen und Naherholungsgebiete, die Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien schaffen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Darmstadt und die gesamte Rhein-Main-Region. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die hervorragende Lagequalität der Stadt. Langen verbindet die Vorteile einer modernen Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 35, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 2015. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis298.000 €
Preis pro m²4.967 €
Wohnfläche60 m²
