Einfamilienhaus zum Kauf
12527, Grünau
•5 Zimmer•135 m² Wohnfläche•845 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
135 m²Grundstück
845 m²Preis pro m²
7.037 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere überzeugen durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es jene seltenen Anwesen, deren Wert vor allem in ihrer Historie, ihrer Atmosphäre und ihrer Lage begründet liegt. Das im Stil einer Landhausvilla anmutende Einfamilienhaus in der geschichtsträchtigen Intelligenzsiedlung Grünau vereint all diese Qualitäten auf außergewöhnliche Weise. Von jedem Raum eröffnet sich ein Blick ins Grün dieser einzigartigen Wohngegend, deren gewachsener Charakter und besondere Ausstrahlung heute kaum noch zu finden sind. Die Immobilie präsentiert sich mit zwei Vollgeschossen, einer einladend gestalteten Fassade und charakteristischen Fensterläden, mittig auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück in erster Reihe. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit bis zu drei Kindern. Mittelpunkt des Hauses sind die große Wohnküche mit separatem Essbereich sowie das Wohnzimmer, von dem aus die überdachte Südterrasse zugänglich ist und einen wohltuenden Blick in den Vorgarten bietet. Eine elegante Treppe führt vom stilvollen und luftigen Entrée in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben vier Schlafzimmern ein Wannenbad, während im Erdgeschoss ein zweites Bad mit Dusche zur Verfügung steht. Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen im Eingangsbereich und in der Wohnküche sorgen für eine zeitlose und warme Atmosphäre. Im Jahr 2018 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert und der Einbau eines Kamins vorbereitet. Im Jahr 2026 folgten die Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich der Dämmung der obersten Geschossdecke, ein neuer Fassadenanstrich sowie die Renovierung von Wänden, Decken und Innentüren. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller mit seinen charakteristischen preußischen Kappendecken. Ein besonderes Highlight ist der naturbelassene, größtenteils uneinsehbare Garten, der mit altem Gehölz, Rosenstöcken und Obstbäumen eine außergewöhnlich private und romantische Atmosphäre schafft. Eine Garage sowie mindestens ein weiterer Stellplatz runden dieses besondere Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten, sondern einen besonderen Ort suchen, der Ruhe, Niveau, Geschichte und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet.Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Das Anwesen befindet sich in der historischen Intelligenzsiedlung Grünau, einer der begehrtesten und zugleich seltensten Wohnlagen im Berliner Südosten. Die Siedlung zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, alten Baumbestand und eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre aus. Eingebettet zwischen Dahme und den umliegenden Waldflächen bietet die Lage einen hohen Erholungswert und eine Lebensqualität, die in Berlin nur selten zu finden ist. Die Intelligenzsiedlung verdankt ihren Namen den zahlreichen Persönlichkeiten aus Kultur, Wissenschaft und Gesellschaft, die hier über Jahrzehnte hinweg lebten. Nur wenige Häuser entfernt wohnte der Schriftsteller Stefan Heym. Auch Manfred Wekwerth, langjähriger Intendant des Berliner Ensembles und später Präsident der Akademie der Künste, sowie weitere bekannte Familien aus dem kulturellen und wissenschaftlichen Umfeld waren hier zu Hause. Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Durch seine Nähe zu Deutschlands modernstem Technologiepark in Berlin-Adlershof, in dem sich immer mehr renommierte und innovative Unternehmen ansiedeln und dem in weniger als 20 Autominuten erreichbaren Flughafen BER, erfreut sich Grünau als Wohnort im Laufe der letzten Jahre stetig wachsender Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Eine Haltestelle der Tramlinie 68 ist etwa 400 m entfernt. Nach nur zwei Stopps gelangt man vom S-Bahnhof Grünau bequem in die City oder zum Flughafen BER. Sowohl die Stadtautobahn A113 wie auch der Berliner Stadtring A10 sind nur wenige Kilometer entfernt. Ob Baden im Sommer oder Eislaufen im Winter, eine Regatta auf der Dahme erleben oder selbst Wassersport treiben, Bummeln gehen oder die Gastronomie in der Altstadt Köpenick genießen: Grünau bietet einen optimalen Stand- und Wohlfühlort. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²7.037 €
Wohnfläche135 m²
