Maisonette zum Kauf
44894, Werne
75 m² Wohnfläche
Adresse
44894, WerneWohnfläche
75 m²Preis pro m²
2.333 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
- Reihenendhauscharakter- Charmantes Siedlungshaus
- Perfekt für die kleine Familie
- Eigener Garten
- Sonnige Terrasse
- Eigene Garage
- Vollunterkellert
- Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite und im Exposé Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bochum-Werne. Das gewachsene Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten.
Dank der guten Anbindung an die A40 und A43 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Bochumer Innenstadt, Dortmund und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Werner Park, das Freibad Werne und das Ruhr Park Einkaufszentrum, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Bei dem Objekt handelt es sich rechtlich um Wohnungseigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), auch wenn es sich optisch und tatsächlich um ein Reihenendhaus handelt. Zur Einheit Nr. 1 gehören eine Garage sowie eine Gartenfläche. Eine ausdrückliche Zuordnung dieser Flächen als Sondereigentum oder eingetragenes Sondernutzungsrecht konnte den vorliegenden Unterlagen jedoch nicht entnommen werden. Die Nutzung erfolgt entsprechend der bisherigen tatsächlichen Handhabung.
Die angegebene Wohnfläche wurde der Wohnflächenberechnung des Architekten entnommen. Diese weicht von der in der Teilungserklärung ausgewiesenen Wohnfläche ab.
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen vollständige Unterlagen zum Baujahr vor. Daher kann für das angegebene Baujahr sowie die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit bzw. Baurechtmäßigkeit keine Gewähr übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 61,05 m², Grundstücksfläche: 798,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis175.000 €
Preis pro m²2.333 €
Wohnfläche75 m²
