2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage - provisionsfrei
80636, Neuhausen-Nymphenburg - Neuhausen
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
80636, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
7.661 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1962) und überzeugt mit ihrer hellen Atmosphäre mit südlicher Ausrichtung sowie der hervorragenden ruhigen und zentralen Lage. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon mit elektrischer Markise. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. In der gesamten Wohnung wurden im letzten Monat neue Böden verlegt und alle Wände und Decken von einem Fachmann gestrichen. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 56 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - neuer Boden in der gesamten Wohnung - Loggia mit elektrischer Markise - Aufzug - Kellerabteil - Hausgeld: ca. 270 € monatlich - Energieausweis vorhanden - Zentralheizung mit leichtem Heizöl (Umstellung auf Fernwärme mittelfristig geplant) Lage: Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg nahe des Leonrodplatzes und unweit des Olympiaparks. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem erweitern die beliebten Wochenmärkte, beispielsweise am Rotkreuzplatz oder St. Benno, die Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Tramlinien (12, 20, 21) sowie die Buslinie 53 bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Privatverkauf, Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler ist nicht erwünscht. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 56 m² Wohnfläche und wurde 1962 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²7.661 €
Wohnfläche56 m²
