Bezugsfrei ab 1. August: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse in Berlin-Kladow
13581, Spandau
•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
4.896 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin-Kladow verbindet ein besonderes Wohngefühl mit dem Charme eines historischen Denkmalobjekts. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige Wohnlage mit besonderem Charakter suchen. Die Wohnung ist frei ab dem 01.08.2026 und kann ab diesem Zeitpunkt bezogen werden. # Ausstattung 3 Zimmer Dachgeschosswohnung Sonnige Dachterrasse Historisches Denkmalobjekt Helle Wohnräume Durchdachter Grundriss Ruhige Wohnlage in Berlin-Kladow Bezugsfrei ab dem 01.08.2026 Geeignet für Paare, kleine Familien oder Singles Naturnahe Umgebung mit Nähe zur Havel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Berlin-Kladow zählt zu den besonders grünen und ruhigen Wohnlagen im Südwesten Berlins. Der Ortsteil ist geprägt von Wasser, Natur und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur. Die Nähe zur Havel, zu Wald- und Grünflächen sowie zum Ortskern von Kladow macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Berliner Bezirke und Potsdam. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit. # Sonstiges Sicherlich gefällt auch Ihnen diese Immobilie! Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. GIFA GmbH: Ihr starker Partner Wir sind - ein erfahrenes Unternehmen im Immobilien- und Finanzanlagemarkt - haben über 45 Jahre Markterfahrung - sind ein Team aus fachlich qualifizierten und erfahrenen Ansprechpartnern, um Sie stets gewissenhaft und zielsicher zu unterstützen Als Unternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung bei Immobilienfinanzierungen erarbeiten wir gerne ein individuelles und passgenaues Finanzierungskonzept mit den besten Konditionen am Markt, um den Erfolg Ihres Immobilienkaufs noch zu steigern. Sprechen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-01-11 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2198Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²4.896 €
Wohnfläche71 m²
