Wer weckt mich aus dem Dornröschenschlaf
14532, Kleinmachnow
4 Zimmer•70 m² Wohnfläche•552 m² Grundstück
Adresse
14532, KleinmachnowZimmer
4Wohnfläche
70 m²Grundstück
552 m²Preis pro m²
8.357 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante klassische Siedlungshaus befindet sich nur wenige Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² ein gemütliches Heim für eine kleine Familie oder Paare. Das Haus, das etwa 1935 errichtet wurde, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 552 m² mit einem wunderschönen Garten. Der Massivbau ist voll unterkellert. Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, verteilt auf 2 Etagen, darunter zwei Schlafzimmer. Ein Bad mit Wanne befindet sich im Dachgeschoss, ein weiteres Duschbad im Keller. Zusätzlich gibt es einen Wintergarten, einen Keller, Garage und diverse Gartenhäuschen. Der wunderbare Garten mit einem Pool bieten den perfekten Ort für Entspannung und Erholung. Das Objekt ist zwar sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Das Dach ist nicht ausgebaut, bietet aber noch weitere Stau- bzw. Abstellflächen. Die vollständige Erschließung des Grundstücks und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln machen dieses Haus zu einer attraktiven Wohnadresse. Mit ein wenig Liebe und Pflege kann dieses Haus zu einem wahren Traumhaus werden. # Ausstattung Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus zum großen Teil mit originalgetreuen Elementen sowie einigen Modernisierungen aus den 90-zigern. wie - der Wintergarten; - die Kunststofffenster; - die Zentralheizung mit Gastherme und Warmwasserspeicher; - Schwerkraftofen für Notfälle; - Pool mit Überdachung; - Garage sowie kleinere Gartenhäuschen # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 552 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Kleinmachnow schließt hier unmittelbar an Berlin-Zehlendorf, südlich an die Stadt Teltow bzw. die Gemeinde Stahnsdorf an und liegt nur wenige Kilometer östlich von Potsdam entfernt. Wer hier natur- und wassernah wohnt, genießt durch die Nähe zu Berlin und der Landeshauptstadt Potsdam alle infrastrukturellen Vorzüge, die großstädtisches Leben bietet, ebenso wie ein Leben in grüner und entspannter Umgebung vor der Haustür. Wohl vor allem deshalb hat sich Kleinmachnow über die letzten Jahrzehnte als besonders wertiger, nachgefragter und familienfreundlicher Standort am Berliner Stadtrand etabliert. Die herausragende Infrastruktur der Gemeinde machen diesen Wohnort mit seinen Siedlungshäuschen und den Villen in grünen und parkähnlichen Alleen zu einer der begehrtesten Wohnlagen am südlichen Rand der Metropole . Kleinmachnow ist mit seinem großen Freizeitangebot, der guten Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten der perfekte Wohnort für Familien und Paare, die die Ruhe der von Einfamilienhäusern geprägten Gemeinde ebenso zu schätzen wissen, wie die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt und Potsdams. Es finden sich Supermärkte/Discounter, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken und Post, Restaurants, sowie diverse weitere Geschäfte in der Gemeinde. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 390,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320-18814Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 70 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²8.357 €
Wohnfläche70 m²
