Barrierefreie und seniorengerecht: 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Mörfelden
64546, Mörfelden-Walldorf
•3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
4.929 €/m²Baujahr
2008Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser gepflegten und barrierefrei gestalteten Wohnung im Erdgeschoss eines 2009 errichteten Service-Wohn-Gebäudes in Mörfelden-Walldorf. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet diese komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem modernen Bad sowie einem separaten Gäste-WC alles, was zeitgemäßes und entspanntes Wohnen ausmacht. Die gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Gasversorgung und Einbauküche sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau. Dank der konsequent barrierefreien und rollstuhlgerechten Planung ist die Wohnung ideal für die Generation 50+ sowie für Menschen mit Handicap. Ab Pflegestufe 1 steht sie auch jüngeren Bewohnern offen. Der zugehörige Tiefgarage-Stellplatz sowie der eigene Kellerabstellraum sind bequem und stufenlos über einen Aufzug -ohne Stolperkanten- erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde von Grund auf seniorengerecht konzipiert und überzeugt durch seine durchdachte, alltagstaugliche Infrastruktur. Zu den weiteren Vorzügen zählen: - Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen und kleine Feiern - Gemeinschaftsgarten - Interner Dienstleister mit umfassendem Serviceangebot, dessen Entgelt bereits im Hausgeld von 448,00 €/Monat enthalten ist - Beratung rund um das Service-Wohnen - Hausmeisterdienst - Regelmäßige Informationsangebote sowie weitere Leistungen nach Bedarf Diese Wohnung verbindet Komfort, Sicherheit und Selbstständigkeit auf ideale Weise und bietet eine zukunftssichere Grundlage für einen sorgenfreien Alltag. # Ausstattung *AUSSTATTUNGSMERKMALE DER WOHNUNG* - Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Loggia - Küche mit moderner Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Zugang auf die Loggia - 2 Schlafzimmer, u.a. ideal zur Unterbringung einer Pflegekraft - Barrierefreies und rollstuhlgerechtes Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und unterfahrbares Waschbecken - Barrierefreies und rollstuhlgerechtes Gäste-WC (innenliegend) - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer - Abstellraum innerhalb der Wohnung *PARKEN* -1 Tiefgaragen-Stellplatz - im Kaufpreis enthalten *WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE* - Bodenbeläge: Laminat (Wohnbereich), Fliesen (Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC) Steinplatten (Balkon) -Weiße Kunststoff-Fensterelemente, 2fach verglast und Wärmeschutz isoliert - Elektrische Rollläden an allen Fenster (EG mit Einbruchhemmung) - Behindertengerechter Aufzug - 1 Kellerraum - zur Eigennutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,37 m² # Lagebeschreibung Mörfelden-Walldorf ist eine lebendige Doppelstadt mit rund 35.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie bequem in nur 4 Minuten zu Fuß, während die Autobahn in lediglich 6 Fahrminuten erreichbar ist. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Weiterfahrt in alle Richtungen. Der nächste Bahnhof ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar, von wo aus Sie Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden komfortabel mit Bus, S-Bahn sowie Regional- und Fernzügen erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 12 Fahrminuten erreichbar – ideal für Vielreisende und Berufspendler. Vor Ort profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben. Die Umgebung lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – das weitläufige Naturschutzgebiet Mönchbruch und die vielen Grünflächen rund um die Stadt machen Mörfelden-Walldorf zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de (Bild-Quelle: Google-Maps)Entfernungen: Flughafen 9,5 km Fernbahnhof 0,3 km Autobahn 3,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 86.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.04.2020 - Gültig bis: 12.04.2030 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MIW-1989Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 2008. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4.929 €
Wohnfläche91 m²
