Obergeschosswohnung im Baudenkmal – Exklusiv & steuerbegünstigt
42551, Velbert
•3 Zimmer•135 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
135 m²Preis pro m²
4.585 €/m²Baujahr
1904Über diese Immobilie
Villa neu interpretiert – Attraktive Steuervorteile durch Denkmalabschreibungen In dieser repräsentativen, historischen Villa in bester Lage von Velbert erwartet Sie eine äußerst großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit Terrasse und Garten, die das Lebensgefühl der Jahrhundertwende mit den Ansprüchen modernen Wohnens und Arbeitens in Einklang bringen. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wird aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Insgesamt entstehen 3 Wohneinheiten. Die flexiblen Grundrisse bieten ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als exklusives Büro, stilvolle Praxis oder herrschaftliches Wohnen sowie höchst attraktive steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA. 1. Obergeschoss - circa 135 m² mit großzügiger Terrasse und Balkon Der Preis für die Wohnung setzt sich aufgrund der Denkmal-Afa aus dem Erwerb der aktuellen Bausubstanz (195.750,00 €) + dem Anteil für die Sanierung (391.500,00 €) + sonstigen Kosten zusammen. Hohe Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) auf die Sanierungskosten für Eigennutzer (nach § 10f EStG bis zu 9 % über 10 Jahre). Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Einzelheiten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Treppenhaus, das mit seiner originalen Holzvertäfelung den herrschaftlichen Charakter des Hauses unterstreicht. Im Erdgeschoss finden sich zudem erhaltene Fliesen und Stilelemente aus dem frühen 20. Jahrhundert, die in das moderne Gesamtkonzept integriert werden. Die Geschichte des Hauses Die Villa in der Offerstraße 14 wurde 1904 als repräsentative Unternehmervilla errichtet – in der wirtschaftlichen Blütezeit Velberts, das sich seit dem 18. Jahrhundert europaweit als Zentrum der Schloss- und Beschlagindustrie einen Namen gemacht hatte. Die Offerstraße war die bevorzugte Wohnadresse der wohlhabenden Fabrikanten, die hier um die Jahrhundertwende ihre herrschaftlichen Villen erbauten. Bis heute bilden die denkmalgeschützten Häuser Nr. 6, 14, 18/20, 19 und 21 ein einzigartiges Ensemble gründerzeitlicher Architektur – eine der wertvollsten Straßenzüge Velberts. Das Gebäude selbst besticht durch klassizistischen Fassadendekor, den markanten Rundbalkon im Obergeschoss auf vier Säulen und eine reichhaltige bauzeitliche Innenausstattung mit originaler Holzvertäfelung und Fliesen aus der Erbauungszeit. Seit 2017 steht die Villa unter Denkmalschutz (Denkmal-Nr. 314) – die Grundlage für die attraktive Denkmal-AfA. Der Name „Offers" verweist auf den ältesten Siedlungskern Velberts, erstmals 1326 urkundlich erwähnt. Wer hier einzieht, lebt an einem Ort mit über 700 Jahren Stadtgeschichte. # Ausstattung Jede Einheit besticht durch hohe Decken, große Fensterfronten und ein Raumgefühl, das nur historische Gebäude bieten können. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über großzügige Balkone, die zum Verweilen einladen. Energetisches Meisterwerk: Historie trifft auf Klimaneutralität Ein historisches Gebäude zu erhalten und gleichzeitig zukunftsfähig zu machen, ist eine architektonische Meisterleistung. Diese Villa beweist, dass sich Denkmalschutz und Klimaschutz nicht ausschließen. Das Gebäude wird im Zuge der Sanierung mit einer hochmodernen Heizungsanlage ausgestattet, die eine CO2-freie Energieversorgung gewährleistet. Durch die innovative Heiztechnik können die laufenden Energiekosten um beeindruckende ca. 50 % reduziert werden – und das ohne aufwendige und optisch störende Gebäudedämmungen. Dieses Konzept bewahrt die historische Fassade in ihrer vollen Pracht. Ausstattung & Highlights - Denkmalschutz & Steuervorteile: Hohe Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) auf die Sanierungskosten für Eigennutzer (nach § 10f EStG bis zu 9 % über 10 Jahre). - Laufende Sanierung: Das Objekt wird unter Berücksichtigung des Denkmalsschutzes kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht - Historisches Flair: Großzügiges Treppenhaus mit originaler Holzvertäfelung und erhaltene Fliesen aus der Jahrhundertwende. - Hochwertige Ausstattung: Edle Materialien, modernste Haustechnik und luxuriöse Bäder nach der Sanierung. - Außenbereiche: Weitläufiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie großzügige Balkone/Terrassen für die Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. - Parken: Tiefgarage auf dem Nachbargrundstück vorhanden. - Zukunftsweisende Energie: Neue, CO2-freie Heizungsanlage mit ca. 50 % Kostenersparnis ohne Fassadendämmung. -Top-Lage: Attraktiver Standort in Velbert mit bester Anbindung. Fazit: Diese historische Denkmal-Villa in Velbert ist ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt. Sie vereint die Eleganz vergangener Epochen mit modernster Technik, ökologischer Vernunft und höchst attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die Denkmal-AfA. Ein perfekter Ort für Visionäre, die das Besondere suchen – sei es als repräsentativer Firmensitz, exklusives Zuhause oder als renditestarkes Investment. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Grundstücksfläche: ca. 950 m² # Lagebeschreibung Velbert – Im Herzen des Niederbergischen Landes Die Villa befindet sich in Velbert, einer charmanten Stadt im Niederbergischen Land, eingebettet zwischen den Metropolen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Velbert besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, hohe Wohnqualität und die Nähe zur Natur. Historische Altstadtkerne, wie im Stadtteil Langenberg, und ein reiches kulturelles Erbe machen Velbert zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsstandort. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A44, A535) ist exzellent, sodass die umliegenden Großstädte und der Flughafen Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar sind. # Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Anbieter-Objekt-ID: 780012968Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis619.000 €
Preis pro m²4.585 €
Wohnfläche135 m²
