3 Zimmer, ruhig, renoviert, bezugsfrei, Balkon, ohne Provision
80995, Gustav-Schiefer-Straße, Feldmoching-Hasenbergl - Feldmoching
3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
80995, Gustav-Schiefer-Straße, Feldmoching-Hasenbergl - FeldmochingZimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
6.557 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung wurde frisch renoviert, steht komplett leer und ist ab sofort bezugsfrei. Ein riesiger wirtschaftlicher Vorteil für Sie: Zum Gebäude gehört weder ein Aufzug noch eine Tiefgarage. Ihnen drohen hier im Gegensatz zu vielen anderen Wohnanlagen keine unkalkulierbaren Sonderumlagen für teure Aufzugssanierungen oder marode Tiefgaragendecken. Sonstiges: - Energieeffizienzklasse B (neue Heizungsanlage 2019) - Rücklagen: ca. 533.000€ (anteilig: ca. 5500 €). - Hausgeld: ca. 469€ (davon ca. 322€ umlagefähig, ca. 69€ Zuführung in Rücklage) AUSSTATTUNG: Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und frisch modernisierte Räume: - Wohnzimmer & Balkon: Das Herzstück der Wohnung ist hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon. Genießen Sie hier absolute Ruhe ohne jeglichen Durchgangsverkehr mit einem traumhaften, entspannenden Blick direkt ins Grüne und in den Park. - Zwei weitere Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. - Küche: Die Küche liegt hell direkt am Anfang der Wohnung und ist groß genug für einen kleinen Esstisch neben der Küchenzeile. - Badezimmer: Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und erstrahlt im schicken, neuen Design mit hochwertigen Sanitärobjekten. - Zur Wohnung gehört ein praktisches, eigenes Kellerabteil, das für reichlich zusätzlichen Stauraum sorgt. Weiterhin ist ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller vorhanden. LAGE: Die Wohnung kombiniert urbane Lebensqualität mit einem unschlagbaren Freizeit- und Erholungswert. Durch die Lage direkt am Park blicken Sie ins Grüne und hören keinen Straßenlärm – hier genießen Sie absolute Ruhe. Das absolute Highlight ist jedoch die direkte Nachbarschaft zum Lerchenauer See und zum Fasaneriesee, die Sie in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Zudem gelangt man in nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Feldmochinger See, einem der schönsten und saubersten Badeseen in ganz München! Ob Schwimmen im Sommer, Spaziergänge im Grünen oder Joggen am Wasser – die Lebensqualität vor Ihrer Haustür ist einzigartig. Dennoch sind Sie hervorragend an die Münchner Infrastruktur angebunden: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte (Rewe, Aldi, Penny, DM, Getränkemarkt), Ärzte sowie der ÖPNV (S-Bahn/U-Bahn und Bus) sind schnell und bequem erreichbar. WICHTIGER HINWEIS ZUM BESICHTIGUNGSABLAUF: Wir vergeben feste, gestaffelte Einzeltermine, sodass Sie die Wohnung in Ruhe besichtigen können. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer) zu. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden ignoriert. ENERGIEAUSWEIS: Art: Verbrauchsausweis Kennwert: 62,9 kWh/(m^2*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr laut Energieausweis: 1965 Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: ZentralheizungAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis429.000 €
Preis pro m²6.557 €
Wohnfläche65 m²
